昌江縣容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？

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容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？ 海南昌江縣二手房，昌江不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

昌江購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候會(huì)接觸到很多的昌江購(gòu)房名詞，但是對(duì)名詞是什么意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個(gè)詞，你知道它究竟是什么意思嗎？容積率大小怎么看？代表的意義有什么不一樣？昌江購(gòu)房者不僅要了解這問(wèn)題，在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí)候，還需要知道不同建筑容積率的標(biāo)準(zhǔn)有何不同。本文就為大家解答這些問(wèn)題。

容積率大小怎么看？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，計(jì)算公式為：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人海南買房的時(shí)候會(huì)看到這個(gè)數(shù)據(jù)，但是卻不知道大小怎么看。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：

在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2。

知道容積率怎么計(jì)算之后，相信你也想知道容積率大小怎么看，究竟會(huì)對(duì)生活造成哪些影響，我們就來(lái)詳細(xì)介紹。

1、容積率大

容積率大意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多，高密度住宅會(huì)導(dǎo)致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因?yàn)橛羞@些問(wèn)題，容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)格往往較低。

2、容積率小

容積率低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居住舒適度也越高。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對(duì)來(lái)說(shuō)能賺的錢越少。

不同建筑容積率多少？

容積率一般是由政府規(guī)定的。按照很多城市的規(guī)定，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。但是你知道不同類別的建筑容積率應(yīng)該在什么樣的范圍內(nèi)嗎？雖然全國(guó)并沒(méi)有一個(gè)關(guān)于容積率的硬性要求，但是昌江購(gòu)房者海南買房的時(shí)候還是結(jié)合建筑類型判斷自己買的海南房子是否合適。

1、別墅類

獨(dú)棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低于0.3，一般為高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

雙拼、聯(lián)排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建筑結(jié)構(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目的品位比較高。

2、多層、高層

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環(huán)境不錯(cuò)。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項(xiàng)目。多層+小高層項(xiàng)目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層

高層（樓高100米以內(nèi)）：3.0~6.0，樓高100米以內(nèi)一般稱之為高層。

3、摩天大樓

摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建筑物，現(xiàn)在通常指超過(guò)四十層或五十層的高樓大廈。

以上就是關(guān)于容積率是什么意思，以及大容積率和小容積率背后的含義等問(wèn)題的相關(guān)介紹了。在現(xiàn)代社會(huì)中，容積率是衡量小區(qū)住宅是否舒適的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此在看房的時(shí)候你務(wù)必要了解這些信息，對(duì)應(yīng)不同建筑的標(biāo)準(zhǔn)選擇適合的海南房子，如果不小心買到容積率高且價(jià)格高的海南房子，在居住后才感受到不舒服就晚了。

昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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