購(gòu)房威信:1
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容積率大小怎么看?不同建筑容積率多少? 海南昌江縣二手房,昌江不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
昌江購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候會(huì)接觸到很多的昌江購(gòu)房名詞,但是對(duì)名詞是什么意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個(gè)詞,你知道它究竟是什么意思嗎?容積率大小怎么看?代表的意義有什么不一樣?昌江購(gòu)房者不僅要了解這問(wèn)題,在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí)候,還需要知道不同建筑容積率的標(biāo)準(zhǔn)有何不同。本文就為大家解答這些問(wèn)題。
容積率大小怎么看?
容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,計(jì)算公式為:容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人海南買房的時(shí)候會(huì)看到這個(gè)數(shù)據(jù),但是卻不知道大小怎么看。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子:
在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2。
知道容積率怎么計(jì)算之后,相信你也想知道容積率大小怎么看,究竟會(huì)對(duì)生活造成哪些影響,我們就來(lái)詳細(xì)介紹。
1、容積率大
容積率大意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多,高密度住宅會(huì)導(dǎo)致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因?yàn)橛羞@些問(wèn)題,容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)格往往較低。
2、容積率小
容積率低,小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多,居住舒適度也越高。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率越高,能建的樓層或樓棟更少,相對(duì)來(lái)說(shuō)能賺的錢越少。
不同建筑容積率多少?
容積率一般是由政府規(guī)定的。按照很多城市的規(guī)定,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。但是你知道不同類別的建筑容積率應(yīng)該在什么樣的范圍內(nèi)嗎?雖然全國(guó)并沒(méi)有一個(gè)關(guān)于容積率的硬性要求,但是昌江購(gòu)房者海南買房的時(shí)候還是結(jié)合建筑類型判斷自己買的海南房子是否合適。
1、別墅類
獨(dú)棟別墅:0.3~0.5,如果容積率低于0.3,一般為高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
雙拼、聯(lián)排別墅:0.5~0.8,如果是組合3~4層,局部5層的建筑結(jié)構(gòu),這個(gè)項(xiàng)目的品位比較高。
2、多層、高層
多層:0.8~1.5,如果容積率不足1.2且全部是多層的話,環(huán)境不錯(cuò)。如果在1.2到1.5之間,那就是普通的多層項(xiàng)目。多層+小高層項(xiàng)目的容積率一般在1.5到2.0之間。
小高層:2.0~2.5,我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層
高層(樓高100米以內(nèi)):3.0~6.0,樓高100米以內(nèi)一般稱之為高層。
3、摩天大樓
摩天大樓:6.0以上,摩天大樓又稱為超高層大樓,非常高的多層建筑物,現(xiàn)在通常指超過(guò)四十層或五十層的高樓大廈。
以上就是關(guān)于容積率是什么意思,以及大容積率和小容積率背后的含義等問(wèn)題的相關(guān)介紹了。在現(xiàn)代社會(huì)中,容積率是衡量小區(qū)住宅是否舒適的重要標(biāo)準(zhǔn),因此在看房的時(shí)候你務(wù)必要了解這些信息,對(duì)應(yīng)不同建筑的標(biāo)準(zhǔn)選擇適合的海南房子,如果不小心買到容積率高且價(jià)格高的海南房子,在居住后才感受到不舒服就晚了。
昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南房產(chǎn)網(wǎng),昌江商品房平均售價(jià)逐年上升,住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭,表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示,2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米,數(shù)據(jù)顯示,2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元,漲幅38.6%,達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元,漲幅3.9%,達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是,除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店,2012年到2015年,住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間,昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化,但相對(duì)全省各地而言,仍保持較低的價(jià)位。
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