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剛買完的房怎么退呢？什么情況下能退房呢？ 海南澄邁縣購房，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。
當(dāng)下是以利益為首要條件的交易模式，開發(fā)商更是如此。往往醉后受欺騙的就是澄邁縣購房者。開發(fā)商總會(huì)利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來讓購買者混淆。
退房流程
開發(fā)商五證不全
如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了澄邁縣購房合同，那么合同是無效的。這種情況下澄邁縣購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還澄邁縣購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
未經(jīng)澄邁縣購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的
澄邁縣購房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)澄邁房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在澄邁縣購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)澄邁縣購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
超過合同約定時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的
澄邁縣購房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為澄邁縣購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于澄邁新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，澄邁縣購房者可以提出退房。
《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致澄邁縣購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，澄邁縣購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
退房流程
開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。澄邁縣購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被澄邁縣購房者催告后，過了延展期還沒交房，澄邁縣購房者可以單方面解除合同。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付澄邁縣購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；
2、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響澄邁縣購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，澄邁縣購房者需要警惕了。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
澄邁房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
這種情況在澄邁新房比較少見，但是也案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的澄邁房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分澄邁房子賣給了澄邁縣購房者，而澄邁縣購房者并不清楚澄邁房子已被抵押過一次。這時(shí)，澄邁縣購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項(xiàng)：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付澄邁縣購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付澄邁縣購房款一倍的賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
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房屋面積差超過3%的
收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過3%，澄邁縣購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的澄邁房?jī)r(jià)款退還給澄邁縣購房者，同時(shí)支付已付澄邁房?jī)r(jià)款利息。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第二十條：
按套內(nèi)建筑面積活著建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算澄邁房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)紙超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
在澄邁縣買房時(shí)，一定要與開發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項(xiàng)，仔細(xì)閱讀，避免陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防澄邁房子出現(xiàn)問題開發(fā)商拒不承認(rèn)。
澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
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