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    海南房價

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    海南房產(chǎn)百科:別被瓊海市樓盤“規(guī)劃”忽悠了

    購房攻略日期:2020-05-10 11:40:35 瀏覽量(

    購房威信:18O8982470

    海南房產(chǎn)百科:別被瓊海市樓盤“規(guī)劃”忽悠了 海南瓊海市房子,瓊海四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

    海南房產(chǎn)百科:別被瓊海市樓盤“規(guī)劃”忽悠了

    海南房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,期房的好處很多,比如價格更低,挑選范圍更廣。但是期房也是其劣勢,主要的就是不確定性,瓊海購房者只能從沙盤得知未來小區(qū)的規(guī)劃情況。也正因為如此,規(guī)劃也經(jīng)常存在被變更的情況,有縮水的,有被篡改的??傊?,這些規(guī)劃的“前景”真的不大靠譜啊。

    漲知識:樓盤規(guī)劃貓膩多 別被“規(guī)劃”忽悠了

    而這種“規(guī)劃前景”正是很多瓊海購房者擔(dān)心的地方,也是很多糾紛產(chǎn)生的原因。那么判斷這種規(guī)劃是否靠譜就十分重要了。

    不要把沙盤跟實景劃等號,規(guī)劃圖才是根本

    瓊海購房者進(jìn)入售樓處,先看到的必定是漂亮的項目沙盤。沙盤能讓你直觀地看到項目立體效果。不過有沙盤制作公司透露,沙盤通常并不會完全根據(jù)規(guī)劃圖來制作,更多情況下是為了取得良好的營銷效果稍加改動。舉個簡單的例子,每個小區(qū)都有變電站,垃圾站,這些東西幾乎不會出現(xiàn)在沙盤上,頂多放個透明方塊在那里(透明方塊表示未知建筑)。對于瓊海購房者關(guān)心的樓間距、綠化、車庫等則著重美化。

    [Description]

    他們不擔(dān)心維權(quán)問題,因為的沙盤都在角落里標(biāo)注了“僅供參考”,具體以規(guī)劃圖為準(zhǔn),所以沙盤圖僅僅是看看而已。安全起見還是要看項目規(guī)劃圖。一般售樓處會有復(fù)印,和五證二書放在一塊公示。

    規(guī)劃縮水風(fēng)險

    海南買房的朋友們都有各自的想法,不同的人側(cè)重點(diǎn)不同,有側(cè)重交通的,有側(cè)重的,有側(cè)重戶型的。對于非小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃容易縮水,項目內(nèi)部的規(guī)劃是在規(guī)劃圖標(biāo)注出來的,但項目周邊的商業(yè)、、交通配套則不可能被開發(fā)商左右。他們極有可能隨政策的變更而調(diào)整。

    簡單的要數(shù)軌道交通了,目前修建的二線城市不少,很多開發(fā)商打出盤的概念,有其約定俗成的標(biāo)準(zhǔn),超過10分鐘的步行距離不能被稱之為,如果政策變動,線路更改了,那就徹底跟無緣了。

    要必要規(guī)劃風(fēng)險,至少要做這幾方面的準(zhǔn)備:

    1、 對于開發(fā)商承諾的誘人規(guī)劃,要核實清楚,途徑可以是規(guī)劃局網(wǎng)站,項目售樓處公示的規(guī)劃文件。

    2、 關(guān)注項目線上論壇,并加入相關(guān)的群,以便及時了解項目變動的消息。

    3、 開發(fā)商提供的任何資料,建議都保存好,日后出現(xiàn)問題,都是有價紙的材料。

    4、 對于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃變更事實,可以向規(guī)劃部門投訴。


    瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、碧海苑:均價5000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

    2、官塘御泉莊:均價16000元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

    3、陽光海逸:均價4550元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀海路(瓊海市公安局辦公大樓斜對面)

    4、博鰲長灘雨林:均價16000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲濱海路1號

    5、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn):均價暫無元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)

    6、景成花半里:均價7000元/㎡,樓盤地址:景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛華東路交匯處

    7、博鰲美麗熙海岸:均價25000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲朝博路

    8、信達(dá)銀海御湖:均價7000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市中心金海商住區(qū)(銀海度假中心原址)

    9、錦繡山莊:均價3900 元/㎡,樓盤地址:瓊海市銀河路16號

    10、金色港灣:均價15700元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)

    打折熱線:8089828470

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