咨詢電話：18089⒏2470
買?？谑行路孔⒁馐裁矗抠I?？谑行路恳皇裁炊愂?？ 海南房地產，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
雖然說海南買房是一件幸福的事情，但是其中的厲害關系如果沒有搞清楚的話，那在海南買房的時候是比較容易吃虧，買?？谛路坎粌H僅是要繳清房費，還要繳納各種的稅收，，海南買房交稅也是比較重要的一部分，如果沒有搞清楚海南買房交稅的話，那海南買房就沒有辦法順利的進行。因此在海南買房之前，就要知道買?？谛路恳皇裁炊愂眨@樣才能提前準備好足夠的金錢。接下來，小編就來給大家說說買?？谛路孔⒁馐裁?？
買?？谛路孔⒁馐裁?？
一、看樓
首先，海南購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，海南購房者應該上網(wǎng)查開發(fā)商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由海南房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有海南房地產中介資質等。
二、買樓
首先，海南購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在海南購房者要收回定金，而開發(fā)商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，海南購房者在決定海南買房前，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，海南購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
然后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。海南購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
買?？谛路恳皇裁炊愂?？
一、契稅。房款總金額的1．5％。144平米以下普通住宅1．5％，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭獨一住房的，減按1％稅率征收契稅，超過144平米3％，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的海南購房發(fā)票。
二、印花稅。0．05％。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和?？诜慨a證。
三、銀行按揭費用。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a、抵押登記費：80元／戶。b、權證印花稅：5元／戶。c、保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）。
相信海南買房是很多人工作的動力，能夠在自己所在的城市擁有一套屬于自己的海南房子是非常不容易的事情，因此，每個人都希望自己能買到好的海南房子。如果你對于海南買房交稅的知識了解的不夠，那就要提前了解關于海南買房交稅的一些注意事項，這樣在海南買房的時候才不會被坑。關于買海口新房注意什么以及買?？谛路恳皇裁炊愂盏膬热菥徒榻B到這里，相信大家心中都應該是有所了解了吧。
海南樓盤賣點：?？谧鳛楹Ｄ鲜黜椗涮锥际殖墒?，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。 ，海口市樓盤。
購房熱線：1808⒐82
84
⒎0
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
