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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    海南三亞市購房秘笈:房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用?你都準(zhǔn)備好了嗎

    購房攻略日期:2020-05-07 11:33:14 瀏覽量(

    購房熱線:18089⒏⒉8470

    房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用?你都準(zhǔn)備好了嗎 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng),三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

    房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用?你都準(zhǔn)備好了嗎

    很多朋友在三亞買三亞房子之前都沒有做好三亞購房預(yù)算,導(dǎo)致在房屋交接的時(shí)候需要繳納一些費(fèi)用,自己卻沒有準(zhǔn)備好錢,而且房屋交接的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用,總的加起來可不少,臨時(shí)湊也不容易,如果沒有交這些費(fèi)用的話,就無法辦理入住手續(xù),今天小編就來講講,房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用?你都準(zhǔn)備好了嗎?

    房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用?你都準(zhǔn)備好了嗎

    1、契稅

    契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系,并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的,故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是,有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

    2、房屋維修基金

    房屋維修基金是必須要交納的一項(xiàng)費(fèi)用,商品房銷售時(shí),三亞購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,三亞購房者應(yīng)當(dāng)按三亞購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

    有的朋友可能不太理解房屋維修基金的意思,房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

    3、房屋面積差額

    我們在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,除了要關(guān)注房屋的質(zhì)量盒子外,還應(yīng)注意測量房屋的面積。收房時(shí)的實(shí)測面積跟合同上寫明的面積多少會(huì)存在一定差別,通常會(huì)比合同面積大一點(diǎn),這個(gè)時(shí)候三亞購房者需要把差的這部分錢給補(bǔ)上,一般來說,誤差不會(huì)超過3%,而一旦超過可以選擇退房或者與開發(fā)商協(xié)商。

    4、物管費(fèi)

    物業(yè)管理費(fèi)可不是一次就能交清的,針對物管費(fèi)的繳納,還是有很多爭議的,一般情況下,業(yè)主收房后,就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下,業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的,但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

    5、裝修保證金

    這一筆費(fèi)用在后期可以退還,但業(yè)主在拿到三亞房子開始裝修的時(shí)候,還是需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備,給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí),就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作,就會(huì)退還保證金,是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。

    6、其他費(fèi)用

    這一筆費(fèi)用不是必須交納的,根據(jù)個(gè)人需求來定,如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在三亞市房價(jià)中。

    以上就是關(guān)于房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用的介紹了,三亞買三亞房子需要我們花費(fèi)的精力和金錢都不少,有的朋友為了早一點(diǎn)入住三亞房子,就不會(huì)太在意這些費(fèi)用,但這些費(fèi)用也不是小數(shù)目,三亞購房者還是要了解相關(guān)的費(fèi)用才行,不要被人欺騙而繳納了不屬于自己負(fù)責(zé)的一部分,那就不紙得了。

    三亞買房優(yōu)勢遠(yuǎn)離城市,三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā),具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。,海南三亞市購房

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