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什么是公攤面積？公攤面積占多大比例合適？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
大部分海南購房者在東海岸買房之前都會提前了解該房屋的價格和面積如何，其中房屋的面積其實可以分為很多種，其中就有公攤面積。說到公攤面積，相信大家也并不陌生，因為經(jīng)常會聽見置業(yè)顧問提起。但是很多人都不知道公攤面積是指什么，也不清楚公攤面積要占多大比例才合適。下面小編就來為大家來介紹一下公攤面積。
一、什么是公攤面積？
公攤面積其實就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。
公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。
二、公攤面積占多大比例合適？
1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二
通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。
2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十
樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四
一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八
別墅就是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑是不會計入公攤面積的。
好了，以上就是小編為大家介紹的公攤面積是什么，以及公攤面積要占多大比例才合適的相關內(nèi)容了。如今很多海南購房者都很關心公攤面積的大小，開發(fā)商也不例外。不過在追求小公攤面積的時候也要知道，降低公攤面積也會降低居住者的生活品質(zhì)，大家還是理性判斷為好！
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