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有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶？ 陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

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如果自己有陵水縣房子朋友應(yīng)該就知道，在買了陵水縣房子之后不僅手上有陵水房產(chǎn)證，還有一本土地證，兩者都是和陵水縣房子有關(guān)的，但是兩種證件的用處確實(shí)不同的，有的朋友在購(gòu)買陵水二手房的時(shí)候會(huì)被告知賣主手中只有土地證沒(méi)有陵水房產(chǎn)證，那有土地證沒(méi)有陵水房產(chǎn)證的陵水縣房子能買嗎？只有陵水房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶嗎？

有土地證沒(méi)有陵水房產(chǎn)證的陵水縣房子能買嗎？

有土地證沒(méi)有陵水房產(chǎn)證的陵水縣房子能買嗎？

1、根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款明確規(guī)定，海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府陵水房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)陵水房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

2、這樣的陵水縣房子買了以后容易產(chǎn)生陵水房產(chǎn)糾紛，買主的轉(zhuǎn)讓、繼承、過(guò)戶都存在困難。而且，從交易流程來(lái)看，先辦理陵水房產(chǎn)登記，再辦理土地使用權(quán)變更，如果沒(méi)有陵水房產(chǎn)證，勢(shì)必會(huì)比較麻煩，遇到這樣的陵水縣房子，還是謹(jǐn)慎為好。

有土地證沒(méi)有陵水房產(chǎn)證的陵水縣房子能買嗎？

有陵水房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶？

1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門既管陵水縣房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，陵水購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。

3、在辦理陵水房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供陵水房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶的。所以，假如你所購(gòu)買的房屋只有陵水房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

以上就是有土地證沒(méi)有陵水房產(chǎn)證的陵水縣房子能買嗎？只有陵水房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶嗎的全部?jī)?nèi)容，陵水房產(chǎn)證雖然使我們陵水縣房子比較重要的證件，但是土地證也是不能少的，如果購(gòu)買了缺少證件的陵水縣房子，在后續(xù)就很容易產(chǎn)生糾紛，每一位陵水購(gòu)房者朋友們都不希望這種事情發(fā)生，所以購(gòu)海南買陵水縣房子的時(shí)候就要注意了。

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