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二手房交易征增紙稅,你買房得多交多少? 保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng),海南島保亭的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
在今年兩會(huì)上,國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)提議,確?!盃I(yíng)改增”在今年5月1日落地。那么,什么是“營(yíng)改增”?對(duì)大家來(lái)說(shuō),又有什么影響?
什么是“營(yíng)改增”?
“營(yíng)改增”指的是征收營(yíng)業(yè)稅改為征收增紙稅,這次改革主要針對(duì)保亭縣二手房交易。大家知道,保亭縣二手房交易需要繳納的稅額比較多,包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅等。其中營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%,以房屋出售價(jià)格作為基數(shù)進(jìn)行征收,增紙稅則有所不同,是以賣出價(jià)和買入價(jià)稅前的差額做基數(shù)。
“營(yíng)改增”將怎么征收?
15年3月,營(yíng)業(yè)稅免征條件從原來(lái)的滿5年以上(含5年),調(diào)整為滿2年以上(含2年)。16年2月,營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松,除北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對(duì)外銷售的,均免征營(yíng)業(yè)稅。
目前,由于增紙稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有出臺(tái)。不過(guò),不少專家分析,征收增紙稅或考慮延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策。
“營(yíng)改增”若落地 保亭購(gòu)房者省錢了嗎?
目前來(lái)說(shuō),若將來(lái)改征增紙稅,征收稅率有可能按照海南房地產(chǎn)業(yè)通用的11%來(lái)征收。那么,小南為大家算一算,“營(yíng)改增”之后,大家需要交的錢是多了還是少了。
若重慶保亭購(gòu)房者要購(gòu)置一套兩年內(nèi)100萬(wàn)的住宅,按照營(yíng)業(yè)稅5%征收,則需要繳納5萬(wàn)元的稅費(fèi)。
改為增紙稅后,如果這套售價(jià)100萬(wàn)元的住宅買入價(jià)是40萬(wàn)元,那么增紙稅稅額約為6萬(wàn)元,超過(guò)營(yíng)業(yè)稅;如果買入價(jià)為90萬(wàn)元,那么增紙稅只需要繳1萬(wàn)元,遠(yuǎn)低于營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)普通住宅而言,兩年外就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了,營(yíng)改增后,是否也可以免征增紙稅,小南很期待。
保亭買房?jī)?yōu)勢(shì):保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市,三亞、瓊海、??诙荚u(píng)不上,可見(jiàn)其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn):保亭是個(gè)背山靠海的縣城,年平均溫度23~25℃,山區(qū)和沿海的氣候稍有不同,但有一點(diǎn)可以確定,樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn):作為西部的市縣,發(fā)展較為落后,交通不方便,城市配套不足。,海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)
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