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房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么？不同產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別 海南東海岸房地產(chǎn)，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)東海岸購房誤區(qū)里。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息，我們有說不完的話，很多海南購房者在海南買房時都會比較關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)檫@關(guān)系著海南購房者購海南買房屋可以居住多少年。普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限有70年，那么這是不是意味著，自己花光積蓄買的房，只能住70年呢？接下來小編給大家講講房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么？
想要了解房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么，首先要明白房屋產(chǎn)權(quán)的概念是什么，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
一般來說，房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說海南購房者可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)是沒有期限限制的，只要該房屋沒有損毀，海南購房者就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。
土地使用權(quán)就是指國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，也就是說，海南購房者只有使用的權(quán)利，沒有所有權(quán)，所有權(quán)是歸國家和集體的。一般來說，商品房的土地醉高使用權(quán)限為70年，而我們常說的東海岸國家旅游度假區(qū)房子50年產(chǎn)權(quán)或者70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。
40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
1、到期續(xù)費(fèi)不同
雖然說房屋的土地是國家所有，但是東海岸國家旅游度假區(qū)房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。
2、水電費(fèi)用不同
房屋的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點(diǎn)。
3、繳納稅費(fèi)不同
產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。
4、配套不同
如果海南購房者覺得在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅東海岸國家旅游度假區(qū)房價格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時海南購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，它們大多位于不錯的地段且東海岸國家旅游度假區(qū)房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。
5、公攤面積不同
大家都知道，商業(yè)用途的東海岸國家旅游度假區(qū)房子設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。
以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)介紹，一般來說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請公積金貸款。如果海南購房者想從銀行貸款，首付也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅，且貸款年限也較短，因而首付壓力和月供壓力都會較為沉重。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，一般首套住宅首付醉低30％，貸款年限可長達(dá)30年。
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