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快看!買新房必備六大常識 海南秀英區(qū)房產信息網(wǎng),秀英區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進秀英區(qū)購房誤區(qū)里。
一、明確海南買房的目標
自?。喝绻脕碜宰。嚓P注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;樓下有沒有便利店,附近有沒有超市、商場,公交線路有多少條,距離地鐵遠近等,孩子上學是否方便,醫(yī)療配置是否完善等,這些都是要考慮的。
touzi:隨著touzi意識的加強,許多人都將賺錢的目光轉移到了“以房養(yǎng)房”的方式上,如果用來touzi,則應核心關注房屋的利潤;區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾?,利潤率多少,交通如何,片區(qū)租售情況好壞,區(qū)域政策是否利好?
二、如何選擇樓盤
1、查看開發(fā)商的五證一書,證件不全的開發(fā)商爛尾的幾率很大,還有可能無法申請貸款或辦理產權
2、在自己的資金范圍內,要選擇實力相對更強的開發(fā)商。通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質相對更有保障(但不絕對,需時時留意虛假銷售或忽悠)?;蛘咴谕粎^(qū)域內連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商,也可以優(yōu)先考慮,質量會更有保證。
3、較后綜合考慮項目的地段位置、各項配套設施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。
三、認購
選好房,如果要認購了,秀英區(qū)購房者需要提前準備好做秀英區(qū)購房資質審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
四、網(wǎng)簽、簽合同、付首付
1、簽訂秀英區(qū)購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。
2、支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當天就能拿到。
3、支付房款當天就去辦理登記和貸款申請等手續(xù),時間拖得越久風險會越大
五、貸款注意事項
1、選擇合理的還款方式
等額本息的優(yōu)點是:每個月還款額固定,方便還款;缺點是:還款利息多,后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點是:每個月還款額不固定,前期負擔重。
2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點,影響你之后的貸款,還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時,需要提前準備好房貸,將錢轉入到還款賬戶中,避免因為假期期間的延時到賬,發(fā)生逾期情況。
六、驗房收房
1.帶齊工具。收房的時候一定要將證件和工具都帶齊了,身份證件是必不可少的,只有帶齊這些證件才能夠通過核驗才能夠進行驗房。驗房的時候需要的一些小工具也要帶齊,方便到時候使用。
2.收房時間。業(yè)主的收房時間一般是比開發(fā)商通知的時間較早,而這個時候會有很多人會一起收房,從而導致陪同驗收秀英區(qū)房子的人會比較忙碌,沒有很多的時間來陪同看房,所以在收房的時候一定要在開發(fā)商通知業(yè)主收房的一兩天之后再去,否則就會很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦,大家可以咨詢一下。
3.注意文件。在收房的時候一定要仔細查看一些文件,比如:《秀英區(qū)購房合同》、《質量保證書與使用說明書》、《建筑工程竣工備案表》等相關文件,這些文件中如果存在一些問題,后期會很麻煩,所以在看的時候一定要認真,不要過分相信開發(fā)商。
4.房屋質量。在收房的時候檢查房屋的質量是醉為重要的一步,要量一下房屋的面積,如果面積不夠一定要反應。還有房屋的建筑質量問題,周邊的設施也要清楚,避免設施不健全等問題。開發(fā)商針對這些問題一定會提出相應的解決方案或者是維修的時間,如果由于這些而導致延遲了業(yè)主的入住時間,那么開發(fā)商就需要承擔相應的違約責任。
秀英區(qū)優(yōu)質樓盤推薦
1、九鼎·水郡:均價7500元/㎡,樓盤地址:??谑忻捞m區(qū)瓊山大道225號
2、佳元·椰風水韻:均價6461元/㎡,樓盤地址:海南省??谑袨I江路與椰海大道交匯處(??谑泻H鸫髽蛭鱾龋?/p>
3、海南大廈:均價25500元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)國興大道??诤:酱髲B西側
4、巨恒名都:均價8500元/㎡,樓盤地址:??诃偵絽^(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處
5、濱江綠都:均價8200元/㎡,樓盤地址:??谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)
6、安華領秀城:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處
7、祥和家園:均價8800 元/㎡,樓盤地址:??谑形骱0堕L秀路口
8、金盤名邸:均價17000元/㎡,樓盤地址:??谑旋埲A區(qū)龍昆南椰海大道與學院路交匯
9、萬瑞尚成:均價6500 元/㎡,樓盤地址:??谑行麓笾薮蟮?87號(瓊北車管所往機場方向100米)
10、海悅東方:均價14000元/㎡,樓盤地址:海悅東方位于東方洋路5號(愛華汽車城對面)
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