文昌市房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎

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房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎 文昌購(gòu)房，文昌獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

很多朋友在文昌市買海南房子之前都沒有做好文昌購(gòu)房預(yù)算，導(dǎo)致在房屋交接的時(shí)候需要繳納一些費(fèi)用，自己卻沒有準(zhǔn)備好錢，而且房屋交接的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用，總的加起來可不少，臨時(shí)湊也不容易，如果沒有交這些費(fèi)用的話，就無法辦理入住手續(xù)，今天小編就來講講，房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎？

1、契稅

契稅的計(jì)算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系，并且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是必須要交納的一項(xiàng)費(fèi)用，商品房銷售時(shí)，文昌購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，文昌購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按文昌購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

有的朋友可能不太理解房屋維修基金的意思，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋面積差額

我們?cè)隍?yàn)收房屋的時(shí)候，除了要關(guān)注房屋的質(zhì)量盒子外，還應(yīng)注意測(cè)量房屋的面積。收房時(shí)的實(shí)測(cè)面積跟合同上寫明的面積多少會(huì)存在一定差別，通常會(huì)比合同面積大一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候文昌購(gòu)房者需要把差的這部分錢給補(bǔ)上，一般來說，誤差不會(huì)超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發(fā)商協(xié)商。

4、物管費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)可不是一次就能交清的，針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭(zhēng)議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

5、裝修保證金

這一筆費(fèi)用在后期可以退還，但業(yè)主在拿到海南房子開始裝修的時(shí)候，還是需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。

6、其他費(fèi)用

這一筆費(fèi)用不是必須交納的，根據(jù)個(gè)人需求來定，如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在海南房?jī)r(jià)中。

以上就是關(guān)于房屋交接時(shí)需要哪些費(fèi)用的介紹了，文昌市買海南房子需要我們花費(fèi)的精力和金錢都不少，有的朋友為了早一點(diǎn)入住海南房子，就不會(huì)太在意這些費(fèi)用，但這些費(fèi)用也不是小數(shù)目，文昌購(gòu)房者還是要了解相關(guān)的費(fèi)用才行，不要被人欺騙而繳納了不屬于自己負(fù)責(zé)的一部分，那就不紙得了。

文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實(shí)它還是省會(huì)海口的衛(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國(guó)母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。，文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)

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