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海南儋州養(yǎng)老提前還房貸怎么還?還貸細(xì)節(jié)大揭密,儋州房產(chǎn),越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房,將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。
提前還房貸一直被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),但是很多人仍然不知道提前還房貸怎么還,怎么還房貸才劃算,及時(shí)在咨詢(xún)銀行客服也不甚了解。選擇合適的還款方式會(huì)省下一筆費(fèi)用,看似復(fù)雜,不妨先學(xué)習(xí)一下。
一、提前還貸方式有哪些?
提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為 等額本息還款法,二是等額本金還款法。
1、等額本息還款法
借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多,本金還得相對(duì)較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
2、等額本金還款法
借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,選擇等額本金還款法。
二、銀行提前還貸方式有哪些?
按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶(hù)選擇。
1、全部提前還款,即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)
2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種)
4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對(duì)不合算)
理財(cái)建議,提前還款,應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
三、如何還貸才劃算
如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,所以儋州購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對(duì)劃算些。 如果你是純商業(yè)貸款,那么又有兩種還款方式的區(qū)別。
據(jù)分析兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。
但是,并非的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸,這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”;假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移,越到后來(lái)還款越少,越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。
如果你貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度比較小,提前還貸,可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款,使本金基數(shù)下降,從而減輕利息負(fù)擔(dān)。
從節(jié)省利息的角度看,縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)闀r(shí)間縮短了,每月的還款數(shù)量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會(huì)減少。
四、銀行規(guī)定有哪些差別
有關(guān)表示,提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后,經(jīng)銀行同意,市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程,提前預(yù)約。
按照各家分行的說(shuō)法,其實(shí)貸款的事情,很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的,具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行,所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題,的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶(hù)經(jīng)理,按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。 另外,加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,儋州購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
1、工商銀行
(1)2015年工商銀行提前還貸違約金規(guī)定
2015年工商銀行提前還貸有無(wú)違約金,要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議,有約定則支付,沒(méi)有約定則不需要。
(2)2015年工商銀行提前還貸預(yù)約
2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過(guò)程,不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。
(3)2015年工商銀行提前還貸每年還貸次數(shù)
2015年工商銀行提前還貸每年多一次。
(4)2015年工商銀行提前還貸金額
工商銀行有規(guī)定,必須是月供的六倍以上。比如,某市民的月供為2000元,如果要辦理提前還貸,則必須達(dá)到2000元×6=12000元才可以。
(5)2015年工商銀行提前還貸攜帶材料
辦理人需帶還款賬戶(hù)、借款合同、本人身份證等材料,到貸款行辦理。
(6)2015年工商銀行提前還貸方式
2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清;B.還一部分,月供不變,還款年數(shù)減少;C.還一部分,年數(shù)不變,月供減少。
2、中國(guó)銀行
(1)2015年中國(guó)銀行提前還貸違約金
2015年在中國(guó)銀行提前還貸,如果是商貸,提前還貸需支付違約金,為還貸部分一個(gè)月的利息。比如提前換貸10萬(wàn)元,則違約金為10萬(wàn)元一個(gè)月的利息。
(2)2015年中國(guó)銀行提前還貸預(yù)約
2015年中國(guó)銀行提前還貸需提前預(yù)約,大概為提前一個(gè)月?,F(xiàn)在是年底,預(yù)約提前還貸的客戶(hù)比較多,所以如果打算提前還貸的話(huà)應(yīng)盡早預(yù)約。如果現(xiàn)在就預(yù)約,那么12月月初就可以提前還貸。同時(shí),當(dāng)年辦理的房貸不能提前還,必須交滿(mǎn)一年貸款以上才可以提前還。
(3)2015年中國(guó)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)
中國(guó)銀行提前還貸規(guī)定每年可還款2次。
(4)2015年中國(guó)銀行提前還貸金額
2015年中國(guó)銀行提前還貸每次還款金額有限制,到開(kāi)戶(hù)銀行就可辦理。
(5)2015年中國(guó)銀行提前還貸攜帶材料
2015年中國(guó)銀行提前還貸,部分還貸可以由別人代辦;本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。
(6)2015年中國(guó)銀行提前還貸方式
2015年中國(guó)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還;B.還一部分,年數(shù)不變,月供減少。
3、光大銀行
(1)2015年光大銀行提前還貸違約金
2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。
(2)2015年光大銀行提前還貸預(yù)約
2015年光大銀行提前還貸需提前一個(gè)星期左右預(yù)約。
(3)2015年光大銀行提前還貸每年還貸次數(shù)
2015年辦理的房貸不能辦理。交滿(mǎn)一年后,一年一般是一次。
(4)2015年光大銀行提前還貸金額
2015年光大銀行提前還貸每次還款金額1萬(wàn)元。
(5)2015年光大銀行提前還貸攜帶材料
2015年到光大銀行提前還貸辦理時(shí),帶本人身份證和開(kāi)戶(hù)銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸都由本人親自來(lái)辦理。
(6)2015年光大銀行提前還貸方式
2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式:A.全還;B.還一部分,以后的月供不變,還款年數(shù)減少;C.還一部分,年數(shù)不變,月供減少。
4、招商銀行
(1)2015年招商銀行提前還貸違約金
2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。
(2)2015年招商銀行提前還貸預(yù)約
2015年招商銀行提前還貸需要寫(xiě)申請(qǐng),待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個(gè)星期左右時(shí)間。
(3)2015年招商銀行提前還貸每年還貸次數(shù)
2015年招商銀行提前還貸有限制。
(4)2015年招商銀行提前還貸金額
2015年招商銀行提前還貸有限制,但為整數(shù)。
(5)2015年招商銀行提前還貸攜帶材料
2015年招商銀行提前還貸辦理時(shí)帶上本人身份證和開(kāi)戶(hù)銀行卡到開(kāi)戶(hù)行辦理即可。
(6)2015年招商銀行提前還貸方式
2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式,A.全還;B.還一部分,以后的月供不變,還款年數(shù)減少;C.還一部分,年數(shù)不變,月供減少。
5、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
(1)2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸違約金
2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸提前還貸需要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議和經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的具體規(guī)定來(lái)辦理。
(2)2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸方式
2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸只有一種方式,即全部還清,不收違約金。
6、建設(shè)銀行
(1)2015年建設(shè)銀行提前還貸預(yù)約
2015年到建設(shè)銀行提前還貸需預(yù)約。中國(guó)建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹,需要提前多長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約,具體需要咨詢(xún)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn),因?yàn)橛械木W(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量大,時(shí)間就稍微長(zhǎng)一些。
(2)2015年建設(shè)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)
2015年建設(shè)銀行提前還貸基本上為一次。
(3)2015年建設(shè)銀行提前還貸金額
2015年建設(shè)銀行提前還貸少需要超過(guò)萬(wàn)元。
(4)2015年建設(shè)銀行提前還貸方式
2015年建設(shè)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還;B.還一部分,年數(shù)不變,月供減少?,F(xiàn)在系統(tǒng)更新過(guò)后可能增加了新的方式,具體可以咨詢(xún)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。
7、中信銀行
(1)2015年中信銀行提前還貸違約金
據(jù)了解,2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸,提前還貸沒(méi)有違約金。
(2)2015年中信銀行提前還貸預(yù)約
2015年中信銀行提前還貸需提前一個(gè)月預(yù)約。
(3)2015年中信銀行提前還貸每年還貸次數(shù)
2015年中信銀行提前還貸1~2次。
(4)2015年中信銀行提前還貸金額
2015年中信銀行提前還貸需超過(guò)萬(wàn)元。
(5)2015年中信銀行提前還貸方式
2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還;B.還一部分,年數(shù)不變,月供減少。
以上是和大家分享的提前還房貸的注意事項(xiàng),具體需要和貸款銀行詳細(xì)溝通,相信看懂這些對(duì)詢(xún)問(wèn)起來(lái)要會(huì)有重點(diǎn)。
儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,地處海南島西北部,瀕臨北部灣,人口120萬(wàn),占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陸地的1/10;海岸線長(zhǎng)267公里,占全省海岸線的1/9,北距省會(huì)??谑?30公里,南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房,居住看位置,touzi看潛力。
買(mǎi)房熱線:180
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