海南儋州養(yǎng)老提前還房貸怎么還？還貸細(xì)節(jié)大揭密

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海南儋州養(yǎng)老提前還房貸怎么還？還貸細(xì)節(jié)大揭密，儋州房產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

 

提前還房貸一直被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人仍然不知道提前還房貸怎么還，怎么還房貸才劃算，及時(shí)在咨詢(xún)銀行客服也不甚了解。選擇合適的還款方式會(huì)省下一筆費(fèi)用，看似復(fù)雜，不妨先學(xué)習(xí)一下。

一、提前還貸方式有哪些？

提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為 等額本息還款法，二是等額本金還款法。

1、等額本息還款法

借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、等額本金還款法

借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。

二、銀行提前還貸方式有哪些？

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶(hù)選擇。

1、全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)

理財(cái)建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

三、如何還貸才劃算

如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以儋州購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。

據(jù)分析兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

但是，并非的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。

如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。

從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。

四、銀行規(guī)定有哪些差別

有關(guān)表示，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。

按照各家分行的說(shuō)法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題，的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶(hù)經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。 另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，儋州購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

1、工商銀行

（1）2015年工商銀行提前還貸違約金規(guī)定

2015年工商銀行提前還貸有無(wú)違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒(méi)有約定則不需要。

（2）2015年工商銀行提前還貸預(yù)約

2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過(guò)程，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。

（3）2015年工商銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年工商銀行提前還貸每年多一次。

（4）2015年工商銀行提前還貸金額

工商銀行有規(guī)定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6＝12000元才可以。

（5）2015年工商銀行提前還貸攜帶材料

辦理人需帶還款賬戶(hù)、借款合同、本人身份證等材料，到貸款行辦理。

（6）2015年工商銀行提前還貸方式

2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

2、中國(guó)銀行

（1）2015年中國(guó)銀行提前還貸違約金

2015年在中國(guó)銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個(gè)月的利息。比如提前換貸10萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元一個(gè)月的利息。

（2）2015年中國(guó)銀行提前還貸預(yù)約

2015年中國(guó)銀行提前還貸需提前預(yù)約，大概為提前一個(gè)月?，F(xiàn)在是年底，預(yù)約提前還貸的客戶(hù)比較多，所以如果打算提前還貸的話(huà)應(yīng)盡早預(yù)約。如果現(xiàn)在就預(yù)約，那么12月月初就可以提前還貸。同時(shí)，當(dāng)年辦理的房貸不能提前還，必須交滿(mǎn)一年貸款以上才可以提前還。

（3）2015年中國(guó)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

中國(guó)銀行提前還貸規(guī)定每年可還款2次。

（4）2015年中國(guó)銀行提前還貸金額

2015年中國(guó)銀行提前還貸每次還款金額有限制，到開(kāi)戶(hù)銀行就可辦理。

（5）2015年中國(guó)銀行提前還貸攜帶材料

2015年中國(guó)銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。

（6）2015年中國(guó)銀行提前還貸方式

2015年中國(guó)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

3、光大銀行

（1）2015年光大銀行提前還貸違約金

2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。

（2）2015年光大銀行提前還貸預(yù)約

2015年光大銀行提前還貸需提前一個(gè)星期左右預(yù)約。

（3）2015年光大銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年辦理的房貸不能辦理。交滿(mǎn)一年后，一年一般是一次。

（4）2015年光大銀行提前還貸金額

2015年光大銀行提前還貸每次還款金額1萬(wàn)元。

（5）2015年光大銀行提前還貸攜帶材料

2015年到光大銀行提前還貸辦理時(shí)，帶本人身份證和開(kāi)戶(hù)銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸都由本人親自來(lái)辦理。

（6）2015年光大銀行提前還貸方式

2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

4、招商銀行

（1）2015年招商銀行提前還貸違約金

2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。

（2）2015年招商銀行提前還貸預(yù)約

2015年招商銀行提前還貸需要寫(xiě)申請(qǐng)，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個(gè)星期左右時(shí)間。

（3）2015年招商銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年招商銀行提前還貸有限制。

（4）2015年招商銀行提前還貸金額

2015年招商銀行提前還貸有限制，但為整數(shù)。

（5）2015年招商銀行提前還貸攜帶材料

2015年招商銀行提前還貸辦理時(shí)帶上本人身份證和開(kāi)戶(hù)銀行卡到開(kāi)戶(hù)行辦理即可。

（6）2015年招商銀行提前還貸方式

2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

5、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

（1）2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸違約金

2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸提前還貸需要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議和經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的具體規(guī)定來(lái)辦理。

（2）2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸方式

2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。

6、建設(shè)銀行

（1）2015年建設(shè)銀行提前還貸預(yù)約

2015年到建設(shè)銀行提前還貸需預(yù)約。中國(guó)建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹，需要提前多長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約，具體需要咨詢(xún)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，因?yàn)橛械木W(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量大，時(shí)間就稍微長(zhǎng)一些。

（2）2015年建設(shè)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年建設(shè)銀行提前還貸基本上為一次。

（3）2015年建設(shè)銀行提前還貸金額

2015年建設(shè)銀行提前還貸少需要超過(guò)萬(wàn)元。

（4）2015年建設(shè)銀行提前還貸方式

2015年建設(shè)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少?，F(xiàn)在系統(tǒng)更新過(guò)后可能增加了新的方式，具體可以咨詢(xún)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

7、中信銀行

（1）2015年中信銀行提前還貸違約金

據(jù)了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒(méi)有違約金。

（2）2015年中信銀行提前還貸預(yù)約

2015年中信銀行提前還貸需提前一個(gè)月預(yù)約。

（3）2015年中信銀行提前還貸每年還貸次數(shù)

2015年中信銀行提前還貸1～2次。

（4）2015年中信銀行提前還貸金額

2015年中信銀行提前還貸需超過(guò)萬(wàn)元。

（5）2015年中信銀行提前還貸方式

2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

以上是和大家分享的提前還房貸的注意事項(xiàng)，具體需要和貸款銀行詳細(xì)溝通，相信看懂這些對(duì)詢(xún)問(wèn)起來(lái)要會(huì)有重點(diǎn)。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。

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