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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    【臨高縣房子指南】容積率大小怎么看?不同建筑容積率多少?

    購(gòu)房攻略日期:2020-05-02 11:34:18 瀏覽量(

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    容積率大小怎么看?不同建筑容積率多少? 海南臨高縣二手房,臨高的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

    容積率大小怎么看?不同建筑容積率多少?

    海南購(gòu)房者在臨高買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)接觸到很多的海南購(gòu)房名詞,但是對(duì)名詞是什么意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個(gè)詞,你知道它究竟是什么意思嗎?容積率大小怎么看?代表的意義有什么不一樣?海南購(gòu)房者不僅要了解這問(wèn)題,在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí)候,還需要知道不同建筑容積率的標(biāo)準(zhǔn)有何不同。本文就為大家解答這些問(wèn)題。

    容積率大小怎么看?不同建筑容積率多少?

    容積率大小怎么看?

    容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,計(jì)算公式為:容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人臨高買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)看到這個(gè)數(shù)據(jù),但是卻不知道大小怎么看。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子:

    在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2。

    知道容積率怎么計(jì)算之后,相信你也想知道容積率大小怎么看,究竟會(huì)對(duì)生活造成哪些影響,我們就來(lái)詳細(xì)介紹。

    1、容積率大

    容積率大意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多,高密度住宅會(huì)導(dǎo)致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車(chē)位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因?yàn)橛羞@些問(wèn)題,容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)格往往較低。

    2、容積率小

    容積率低,小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多,居住舒適度也越高。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率越高,能建的樓層或樓棟更少,相對(duì)來(lái)說(shuō)能賺的錢(qián)越少。

    不同建筑容積率多少?

    容積率一般是由政府規(guī)定的。按照很多城市的規(guī)定,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。但是你知道不同類(lèi)別的建筑容積率應(yīng)該在什么樣的范圍內(nèi)嗎?雖然全國(guó)并沒(méi)有一個(gè)關(guān)于容積率的硬性要求,但是海南購(gòu)房者臨高買(mǎi)房的時(shí)候還是結(jié)合建筑類(lèi)型判斷自己買(mǎi)的海南房子是否合適。

    1、別墅類(lèi)

    獨(dú)棟別墅:0.3~0.5,如果容積率低于0.3,一般為高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

    雙拼、聯(lián)排別墅:0.5~0.8,如果是組合3~4層,局部5層的建筑結(jié)構(gòu),這個(gè)項(xiàng)目的品位比較高。

    2、多層、高層

    多層:0.8~1.5,如果容積率不足1.2且全部是多層的話,環(huán)境不錯(cuò)。如果在1.2到1.5之間,那就是普通的多層項(xiàng)目。多層+小高層項(xiàng)目的容積率一般在1.5到2.0之間。

    小高層:2.0~2.5,我們通常把7-11層的住宅建筑稱(chēng)為小高層

    高層(樓高100米以?xún)?nèi)):3.0~6.0,樓高100米以?xún)?nèi)一般稱(chēng)之為高層。

    3、摩天大樓

    摩天大樓:6.0以上,摩天大樓又稱(chēng)為超高層大樓,非常高的多層建筑物,現(xiàn)在通常指超過(guò)四十層或五十層的高樓大廈。

    以上就是關(guān)于容積率是什么意思,以及大容積率和小容積率背后的含義等問(wèn)題的相關(guān)介紹了。在現(xiàn)代社會(huì)中,容積率是衡量小區(qū)住宅是否舒適的重要標(biāo)準(zhǔn),因此在看房的時(shí)候你務(wù)必要了解這些信息,對(duì)應(yīng)不同建筑的標(biāo)準(zhǔn)選擇適合的海南房子,如果不小心買(mǎi)到容積率高且價(jià)格高的海南房子,在居住后才感受到不舒服就晚了。

    臨高買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房,主要是別墅和瞰海公寓,地處?kù)o謐、海景優(yōu)美,幾乎都是面向內(nèi)地度假和touzi的人群。出于對(duì)內(nèi)地業(yè)主的考慮,房子都是帶精裝修出售,精裝瞰海公寓初價(jià)約為8000元/㎡,精裝別墅初價(jià)約為10000元/㎡,可見(jiàn)現(xiàn)在臨高一線海景房的房?jī)r(jià)約為三亞的三分之一。適合人群:資金充裕的養(yǎng)老度假人群,也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主,這邊的配套主要是靠小區(qū)的內(nèi)部供給,不過(guò)這邊離臨城也不遠(yuǎn),差不多是12公里的路程,出行也很方便。,海南新房

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