【臨高縣房子指南】容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？

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容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？ 海南臨高縣二手房，臨高的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

海南購(gòu)房者在臨高買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)接觸到很多的海南購(gòu)房名詞，但是對(duì)名詞是什么意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個(gè)詞，你知道它究竟是什么意思嗎？容積率大小怎么看？代表的意義有什么不一樣？海南購(gòu)房者不僅要了解這問(wèn)題，在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí)候，還需要知道不同建筑容積率的標(biāo)準(zhǔn)有何不同。本文就為大家解答這些問(wèn)題。

容積率大小怎么看？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，計(jì)算公式為：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人臨高買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)看到這個(gè)數(shù)據(jù)，但是卻不知道大小怎么看。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：

在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2。

知道容積率怎么計(jì)算之后，相信你也想知道容積率大小怎么看，究竟會(huì)對(duì)生活造成哪些影響，我們就來(lái)詳細(xì)介紹。

1、容積率大

容積率大意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多，高密度住宅會(huì)導(dǎo)致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車(chē)位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因?yàn)橛羞@些問(wèn)題，容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)格往往較低。

2、容積率小

容積率低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居住舒適度也越高。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對(duì)來(lái)說(shuō)能賺的錢(qián)越少。

不同建筑容積率多少？

容積率一般是由政府規(guī)定的。按照很多城市的規(guī)定，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。但是你知道不同類(lèi)別的建筑容積率應(yīng)該在什么樣的范圍內(nèi)嗎？雖然全國(guó)并沒(méi)有一個(gè)關(guān)于容積率的硬性要求，但是海南購(gòu)房者臨高買(mǎi)房的時(shí)候還是結(jié)合建筑類(lèi)型判斷自己買(mǎi)的海南房子是否合適。

1、別墅類(lèi)

獨(dú)棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低于0.3，一般為高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

雙拼、聯(lián)排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建筑結(jié)構(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目的品位比較高。

2、多層、高層

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環(huán)境不錯(cuò)。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項(xiàng)目。多層+小高層項(xiàng)目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建筑稱(chēng)為小高層

高層（樓高100米以?xún)?nèi)）：3.0~6.0，樓高100米以?xún)?nèi)一般稱(chēng)之為高層。

3、摩天大樓

摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱(chēng)為超高層大樓，非常高的多層建筑物，現(xiàn)在通常指超過(guò)四十層或五十層的高樓大廈。

以上就是關(guān)于容積率是什么意思，以及大容積率和小容積率背后的含義等問(wèn)題的相關(guān)介紹了。在現(xiàn)代社會(huì)中，容積率是衡量小區(qū)住宅是否舒適的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此在看房的時(shí)候你務(wù)必要了解這些信息，對(duì)應(yīng)不同建筑的標(biāo)準(zhǔn)選擇適合的海南房子，如果不小心買(mǎi)到容積率高且價(jià)格高的海南房子，在居住后才感受到不舒服就晚了。

臨高買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處?kù)o謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內(nèi)地度假和touzi的人群。出于對(duì)內(nèi)地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價(jià)約為8000元/㎡，精裝別墅初價(jià)約為10000元/㎡，可見(jiàn)現(xiàn)在臨高一線海景房的房?jī)r(jià)約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內(nèi)部供給，不過(guò)這邊離臨城也不遠(yuǎn)，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，海南新房

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