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30萬以下海南二手房出售流程是什么?海南二手房出售要注意什么? 海南樓盤,海南買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
房屋的種類現(xiàn)在比較的多,而眾多房屋類型中,醉受人們所重視的也還是價(jià)格比較低的海南二手房,海南二手房交易時(shí)流程要繁瑣一些,而中間有一些價(jià)格比較特殊的房屋,這類房屋交易時(shí)要注意許多的點(diǎn),而現(xiàn)在多數(shù)人所不了解的也正是這種,那么30萬以下海南二手房出售流程是什么?海南二手房出售要注意什么?
30萬以下海南二手房出售流程是什么?
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持海南省房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南省房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。
2、海南省房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)、海南省房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估、海南省房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)、由海南省房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)海南省房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海南省房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
海南二手房出售要注意什么?
1、增紙稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增紙稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增紙稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增紙稅;如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增紙稅。
2、個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于30萬以下海南二手房出售流程是什么?海南二手房出售要注意什么的總體介紹,30萬以下的海南二手房在交易時(shí)流程要更加的復(fù)雜,因?yàn)檫@類二手海南省房?jī)r(jià)格特殊,所以在進(jìn)行辦理的時(shí)候要注意更多的點(diǎn),較為具體的一個(gè)方法在文中也都有描述到。
海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海南買房?jī)?yōu)勢(shì):海南島地處熱帶北緣,屬熱帶季風(fēng)氣候,素來有“天然大溫室”的美稱,這里長(zhǎng)夏無冬,年平均氣溫22~27℃,大于或等于10℃的積溫為8200℃,醉冷的一月份溫度仍達(dá)17~24℃,年光照為1750~2650小時(shí),光照率為50%~60%,光溫充足,光合潛力高。海南島入春早,升溫快,日溫差大,全年無霜凍,冬季溫暖,稻可三熟,菜滿四季,是中國(guó)南繁育種的理想基地。
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