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房產(chǎn)中介費怎么算？房產(chǎn)中介交易手續(xù)有哪些？ 海南房價，觀瀾湖買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
說到房屋的一個購買，多數(shù)人先想到的應該都是交易的流程，而流程很復雜，這點相信許多人都知道，所以一些不太了解房屋的人在購買時就會選擇中介，中介的操作比較容易，但是選擇中介就得要繳納中介費，那么小編就來介紹一下有關(guān)于觀瀾湖房產(chǎn)中介費怎么算？觀瀾湖房產(chǎn)中介交易手續(xù)有哪些？
觀瀾湖房產(chǎn)中介費怎么算？
現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0．.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。中介公司表?.7％的經(jīng)濟服務費中已包括海南房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費用，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度醉高不得超過10％。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2％收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。
觀瀾湖房產(chǎn)中介交易手續(xù)有哪些？
一．產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
二．業(yè)務員實地勘察和評估房屋價紙，達成一致意見，簽定觀瀾湖房產(chǎn)出售委托書。
三．中介公司通過觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。
四．業(yè)務員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商觀瀾湖房產(chǎn)交易價格。
五．客戶看房滿意后向中介公司預交觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
六．中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
七．買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
八．三方一起到海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理觀瀾湖房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”（西安市海南房地產(chǎn)交易中心收件單）即告交易結(jié)束。
九．買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于觀瀾湖房產(chǎn)中介費怎么算？觀瀾湖房產(chǎn)中介交易手續(xù)有哪些的總體介紹，觀瀾湖房產(chǎn)的中介費用具體是怎樣的，還得要根據(jù)個人的房屋情況來定，所以大家一定要將這點了解好，而基本的一些交易手續(xù)，小編也都有在上文中為大家介紹到，希望會對大家有幫助。
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