龍華區(qū)房產(chǎn)|海南二手房交易征增值稅，你龍華區(qū)買房得多交多少?

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海南二手房交易征增紙稅，你龍華區(qū)買房得多交多少? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是龍華區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在今年兩會(huì)上，國家稅務(wù)總局局長(zhǎng)提議，確保“營改增”在今年5月1日落地。那么，什么是“營改增”？對(duì)大家來說，又有什么影響？

什么是“營改增”？

“營改增”指的是征收營業(yè)稅改為征收增紙稅，這次改革主要針對(duì)龍華區(qū)二手房交易。大家知道，龍華區(qū)二手房交易需要繳納的稅額比較多，包括營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅等。其中營業(yè)稅的稅率為5%，以房屋出售價(jià)格作為基數(shù)進(jìn)行征收，增紙稅則有所不同，是以賣出價(jià)和買入價(jià)稅前的差額做基數(shù)。

“營改增”將怎么征收？

15年3月，營業(yè)稅免征條件從原來的滿5年以上（含5年），調(diào)整為滿2年以上（含2年）。16年2月，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對(duì)外銷售的，均免征營業(yè)稅。

目前，由于增紙稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺(tái)。不過，不少專家分析，征收增紙稅或考慮延續(xù)過去的優(yōu)惠政策。

“營改增”若落地 龍華區(qū)購房者省錢了嗎？

目前來說，若將來改征增紙稅，征收稅率有可能按照龍華區(qū)房地產(chǎn)業(yè)通用的11%來征收。那么，小南為大家算一算，“營改增”之后，大家需要交的錢是多了還是少了。

若重慶龍華區(qū)購房者要購置一套兩年內(nèi)100萬的住宅，按照營業(yè)稅5%征收，則需要繳納5萬元的稅費(fèi)。

改為增紙稅后，如果這套售價(jià)100萬元的住宅買入價(jià)是40萬元，那么增紙稅稅額約為6萬元，超過營業(yè)稅；如果買入價(jià)為90萬元，那么增紙稅只需要繳1萬元，遠(yuǎn)低于營業(yè)稅。

對(duì)普通住宅而言，兩年外就不需要繳納營業(yè)稅了，營改增后，是否也可以免征增紙稅，小南很期待。

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