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海南二手房交易征增紙稅,你龍華區(qū)買房得多交多少? 海南房產(chǎn)網(wǎng),龍華區(qū)買房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是龍華區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。
在今年兩會(huì)上,國家稅務(wù)總局局長(zhǎng)提議,確保“營改增”在今年5月1日落地。那么,什么是“營改增”?對(duì)大家來說,又有什么影響?
什么是“營改增”?
“營改增”指的是征收營業(yè)稅改為征收增紙稅,這次改革主要針對(duì)龍華區(qū)二手房交易。大家知道,龍華區(qū)二手房交易需要繳納的稅額比較多,包括營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅等。其中營業(yè)稅的稅率為5%,以房屋出售價(jià)格作為基數(shù)進(jìn)行征收,增紙稅則有所不同,是以賣出價(jià)和買入價(jià)稅前的差額做基數(shù)。
“營改增”將怎么征收?
15年3月,營業(yè)稅免征條件從原來的滿5年以上(含5年),調(diào)整為滿2年以上(含2年)。16年2月,營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松,除北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對(duì)外銷售的,均免征營業(yè)稅。
目前,由于增紙稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺(tái)。不過,不少專家分析,征收增紙稅或考慮延續(xù)過去的優(yōu)惠政策。
“營改增”若落地 龍華區(qū)購房者省錢了嗎?
目前來說,若將來改征增紙稅,征收稅率有可能按照龍華區(qū)房地產(chǎn)業(yè)通用的11%來征收。那么,小南為大家算一算,“營改增”之后,大家需要交的錢是多了還是少了。
若重慶龍華區(qū)購房者要購置一套兩年內(nèi)100萬的住宅,按照營業(yè)稅5%征收,則需要繳納5萬元的稅費(fèi)。
改為增紙稅后,如果這套售價(jià)100萬元的住宅買入價(jià)是40萬元,那么增紙稅稅額約為6萬元,超過營業(yè)稅;如果買入價(jià)為90萬元,那么增紙稅只需要繳1萬元,遠(yuǎn)低于營業(yè)稅。
對(duì)普通住宅而言,兩年外就不需要繳納營業(yè)稅了,營改增后,是否也可以免征增紙稅,小南很期待。
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