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不管大家在什么交易中，只要有簽訂合同的步驟，就一定有關(guān)于違約的條款，在購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子的時候，大家要注意自己合同寫違約金是夠合理，有的朋友不知道違約金是多少才算合理，那我們就來講一講，大家看完之后也要記下來，那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金一般是多少？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同中如何確定違約金？

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1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲砀呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同。由于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者為了避免承擔(dān)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金，都盡量按照觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同違約金在一定程度上保證了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同的順利履行。

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按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

3、房屋面積誤差比絕對紙超3％，買受人可請求解除合同、返還已付觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房款及利息。

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