主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    海南房產(chǎn)指南——為什么說新政下多層建筑實際價格低于高層

    購房攻略日期:2020-04-28 11:39:42 瀏覽量(

    團購微信:108982840

    為什么說新政下多層建筑實際價格低于高層 秀英區(qū)新房,秀英區(qū)買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

    為什么說新政下多層建筑實際價格低于高層

    近日,住房和城鄉(xiāng)建設部就《住宅項目規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范征求意見。意見中指出,住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易,城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付,四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯等。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易,意味著秀英區(qū)房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積。

    目前房屋買賣通常都采用按建筑面積計價,其中不可回避的就是公攤面積的價格監(jiān)管問題。而公攤面積是秀英區(qū)房地產(chǎn)市場醉不透明的一項指標。套內(nèi)面積計價模式將讓房屋價格變得更加透明,秀英區(qū)購房者將更加精準確切了解所秀英區(qū)購房屋價格,更有利于維護秀英區(qū)購房者的權益。

    ▲示意圖

    縱觀整個市場,持續(xù)以往的面積都是指套內(nèi)面積加公攤,不同樓盤的得房率各不相同,不同類型的秀英區(qū)房子醉終可使用的面積也不盡相同。通常多層的建筑物得房率為82%左右,小高層的建筑物得房率為78%左右,高層的建筑物得房率為74%左右,所以在相同售價的情況下,多層的建筑實際價格要低于高層。

    ▲示意圖

    購買一套150平米戶型住宅,高層可得套內(nèi)使用面積111平米,小高層可得套內(nèi)使用面積117平米,洋房可得套內(nèi)使用面積123平米,由此看出洋房要比高層多得12平米套內(nèi)使用面積。按照目前市場主流售價6萬元/平米計算,折合套內(nèi)使用面積單價洋房要比高層低將近8000元/平米。

    按照目前政策長期實施,在未來海南二手房交易中將按照套內(nèi)面積計價,目前所購買150平米戶型海南二手房交易時洋房比高層多12平米套內(nèi)使用面積,若還按6萬/平米計算,洋房比高層可多賣72萬元。

    秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、達嘉金色海灣:均價9081元/㎡,樓盤地址:??谑旋埲A區(qū)芙蓉路11號

    2、恒大·美麗沙:均價25000元/㎡,樓盤地址:??谑泻5閸u碧海大道29號(原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”)

    3、西秀綠洲:均價6200元/㎡,樓盤地址:??谑杏廊f東路(國科園學校與正紅科技之間)

    4、藍海佳園:均價6700元/㎡,樓盤地址:??谑袨I涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(秀英檢查院對面)

    5、尚海華廷:均價35000元/㎡,樓盤地址:海韻路17號

    6、東匯西海岸:均價7400元/㎡,樓盤地址:??跒I海大道與粵海大道交匯口 (向南400米)右側

    7、盛達景都:均價22000元/㎡,樓盤地址:海口市國興大道旁美祥路9號

    8、中弘·西岸首府:均價10500元/㎡,樓盤地址:??谑形骱0稙I海大道長流起步區(qū)

    9、海口天鵝湖:均價8507元/㎡,樓盤地址:海口 西海岸 ??谑行阌^(qū)東山瓊東路188號(海榆中線28公里處)

    10、泰河閣小區(qū):均價8886元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)下洋路

    購房電話:18089828470

    關注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    海南秀英區(qū)樓盤 海南秀英區(qū)房地產(chǎn) 新政 多層 低于 高層

    相關閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)