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為什么說新政下多層建筑實際價格低于高層 秀英區(qū)新房，秀英區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設部就《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范征求意見。意見中指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯等。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易，意味著秀英區(qū)房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積。
目前房屋買賣通常都采用按建筑面積計價，其中不可回避的就是公攤面積的價格監(jiān)管問題。而公攤面積是秀英區(qū)房地產(chǎn)市場醉不透明的一項指標。套內(nèi)面積計價模式將讓房屋價格變得更加透明，秀英區(qū)購房者將更加精準確切了解所秀英區(qū)購房屋價格，更有利于維護秀英區(qū)購房者的權益。
▲示意圖
縱觀整個市場，持續(xù)以往的面積都是指套內(nèi)面積加公攤，不同樓盤的得房率各不相同，不同類型的秀英區(qū)房子醉終可使用的面積也不盡相同。通常多層的建筑物得房率為82%左右，小高層的建筑物得房率為78%左右，高層的建筑物得房率為74%左右，所以在相同售價的情況下，多層的建筑實際價格要低于高層。
▲示意圖
購買一套150平米戶型住宅，高層可得套內(nèi)使用面積111平米，小高層可得套內(nèi)使用面積117平米，洋房可得套內(nèi)使用面積123平米，由此看出洋房要比高層多得12平米套內(nèi)使用面積。按照目前市場主流售價6萬元/平米計算，折合套內(nèi)使用面積單價洋房要比高層低將近8000元/平米。
按照目前政策長期實施，在未來海南二手房交易中將按照套內(nèi)面積計價，目前所購買150平米戶型海南二手房交易時洋房比高層多12平米套內(nèi)使用面積，若還按6萬/平米計算，洋房比高層可多賣72萬元。
秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、達嘉金色海灣：均價9081元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)芙蓉路11號
2、恒大·美麗沙：均價25000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”）
3、西秀綠洲：均價6200元/㎡，樓盤地址：?？谑杏廊f東路（國科園學校與正紅科技之間）
4、藍海佳園：均價6700元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面）
5、尚海華廷：均價35000元/㎡，樓盤地址：海韻路17號
6、東匯西海岸：均價7400元/㎡，樓盤地址：?？跒I海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側
7、盛達景都：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道旁美祥路9號
8、中弘·西岸首府：均價10500元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０稙I海大道長流起步區(qū)
9、海口天鵝湖：均價8507元/㎡，樓盤地址：海口 西海岸 ?？谑行阌^(qū)東山瓊東路188號（海榆中線28公里處）
10、泰河閣小區(qū)：均價8886元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)下洋路
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