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二手房交易征增紙稅，你買房得多交多少? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！
在今年兩會(huì)上，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)提議，確?！盃I(yíng)改增”在今年5月1日落地。那么，什么是“營(yíng)改增”？對(duì)大家來(lái)說(shuō)，又有什么影響？
什么是“營(yíng)改增”？
“營(yíng)改增”指的是征收營(yíng)業(yè)稅改為征收增紙稅，這次改革主要針對(duì)海南二手房交易。大家知道，海南二手房交易需要繳納的稅額比較多，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅等。其中營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%，以房屋出售價(jià)格作為基數(shù)進(jìn)行征收，增紙稅則有所不同，是以賣出價(jià)和買入價(jià)稅前的差額做基數(shù)。
“營(yíng)改增”將怎么征收？
15年3月，營(yíng)業(yè)稅免征條件從原來(lái)的滿5年以上（含5年），調(diào)整為滿2年以上（含2年）。16年2月，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對(duì)外銷售的，均免征營(yíng)業(yè)稅。
目前，由于增紙稅的征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有出臺(tái)。不過(guò)，不少專家分析，征收增紙稅或考慮延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策。
“營(yíng)改增”若落地 三亞購(gòu)房者省錢了嗎？
目前來(lái)說(shuō)，若將來(lái)改征增紙稅，征收稅率有可能按照海南房地產(chǎn)業(yè)通用的11%來(lái)征收。那么，小南為大家算一算，“營(yíng)改增”之后，大家需要交的錢是多了還是少了。
若重慶三亞購(gòu)房者要購(gòu)置一套兩年內(nèi)100萬(wàn)的住宅，按照營(yíng)業(yè)稅5%征收，則需要繳納5萬(wàn)元的稅費(fèi)。
改為增紙稅后，如果這套售價(jià)100萬(wàn)元的住宅買入價(jià)是40萬(wàn)元，那么增紙稅稅額約為6萬(wàn)元，超過(guò)營(yíng)業(yè)稅；如果買入價(jià)為90萬(wàn)元，那么增紙稅只需要繳1萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)普通住宅而言，兩年外就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了，營(yíng)改增后，是否也可以免征增紙稅，小南很期待。
海南樓盤賣點(diǎn)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞房子。
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