海南首套房貸款首付多少？首套房如何界定？

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首套房貸款首付多少？首套房如何界定？ 龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購房。

再選海南購龍華區(qū)房子的時(shí)候，我們一般會結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力老選購，如果準(zhǔn)備的首付款不多，肯定也就不能購買貴的龍華區(qū)房子，就算想購買也沒有這個(gè)多錢，關(guān)于龍華區(qū)房子是不是首套房這個(gè)問題大家要知道，是否是首套房可以覺得大家要多少錢的首付款，那么首套房貸款首付多少？首套房如何界定？

首套房貸款首付多少？

對于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：

商業(yè)貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。例如一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有海南房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。

公積金貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次海南購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房如何界定？

1、首套房就是貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款龍華區(qū)買房算首套。貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款龍華區(qū)買房算首套。全款買過一套房，貸款龍華區(qū)買房算首套。

2、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)再貸款龍華區(qū)買房算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再龍華區(qū)買房算首套。

3、夫妻兩人一方婚前龍華區(qū)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無海南房產(chǎn)婚后龍華區(qū)買房申請貸款算首套。

以上就是首套房貸款首付多少？首套房如何界定的全部內(nèi)容，首套房在首付款的優(yōu)惠上，并不是體現(xiàn)在能夠在貸款相等的情況下減少首付款的錢，優(yōu)惠時(shí)體現(xiàn)在大家可以用比例比較低的首付款購買到龍華區(qū)房子，但是龍華區(qū)房子的費(fèi)用是一分不會少的，這一點(diǎn)大家要明確，不過這一點(diǎn)也讓很多人看到勒龍華區(qū)買房的希望，所以要學(xué)會界定首套房。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：來海南買房的人絕大多數(shù)都是奔著海南島的自然條件而來的，特別是?？谑旋埲A區(qū)四季花開、長夏無冬的氣候條件和沒有污染的清涼海風(fēng)特別吸引人。，龍華區(qū)房價(jià)

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