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為什么說新政下多層建筑實際價格低于高層 海南昌江房產(chǎn)網(wǎng)，昌江買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見。意見中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易，意味著海南房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積。
目前房屋買賣通常都采用按建筑面積計價，其中不可回避的就是公攤面積的價格監(jiān)管問題。而公攤面積是海南房地產(chǎn)市場醉不透明的一項指標(biāo)。套內(nèi)面積計價模式將讓房屋價格變得更加透明，海南購房者將更加精準(zhǔn)確切了解所海南購房屋價格，更有利于維護海南購房者的權(quán)益。
▲示意圖
縱觀整個市場，持續(xù)以往的面積都是指套內(nèi)面積加公攤，不同樓盤的得房率各不相同，不同類型的昌江縣房子醉終可使用的面積也不盡相同。通常多層的建筑物得房率為82%左右，小高層的建筑物得房率為78%左右，高層的建筑物得房率為74%左右，所以在相同售價的情況下，多層的建筑實際價格要低于高層。
▲示意圖
購買一套150平米戶型住宅，高層可得套內(nèi)使用面積111平米，小高層可得套內(nèi)使用面積117平米，洋房可得套內(nèi)使用面積123平米，由此看出洋房要比高層多得12平米套內(nèi)使用面積。按照目前市場主流售價6萬元/平米計算，折合套內(nèi)使用面積單價洋房要比高層低將近8000元/平米。
按照目前政策長期實施，在未來昌江縣二手房交易中將按照套內(nèi)面積計價，目前所購買150平米戶型昌江縣二手房交易時洋房比高層多12平米套內(nèi)使用面積，若還按6萬/平米計算，洋房比高層可多賣72萬元。
昌江縣買房優(yōu)勢：昌江二手房，昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。
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