海南定安房子——有土地證沒有定安縣房產(chǎn)證的定安縣房子能買嗎？有定安縣房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶？

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有土地證沒有定安縣房產(chǎn)證的定安縣房子能買嗎？有定安縣房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶？ 海南定安縣二手房，定安不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如果自己有定安縣房子朋友應(yīng)該就知道，在買了定安縣房子之后不僅手上有海南房產(chǎn)證，還有一本土地證，兩者都是和定安縣房子有關(guān)的，但是兩種證件的用處確實不同的，有的朋友在購買定安二手房的時候會被告知賣主手中只有土地證沒有海南房產(chǎn)證，那有土地證沒有海南房產(chǎn)證的定安縣房子能買嗎？只有海南房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？

有土地證沒有海南房產(chǎn)證的定安縣房子能買嗎？

1、根據(jù)《城市定安房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款明確規(guī)定，定安房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府海南房產(chǎn)管理部門申請海南房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

2、這樣的定安縣房子買了以后容易產(chǎn)生海南房產(chǎn)糾紛，買主的轉(zhuǎn)讓、繼承、過戶都存在困難。而且，從交易流程來看，先辦理海南房產(chǎn)登記，再辦理土地使用權(quán)變更，如果沒有海南房產(chǎn)證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的定安縣房子，還是謹慎為好。

有海南房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶？

1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管定安縣房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，定安縣購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

3、在辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當(dāng)事人必須提供海南房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有海南房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

以上就是有土地證沒有海南房產(chǎn)證的定安縣房子能買嗎？只有海南房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎的全部內(nèi)容，海南房產(chǎn)證雖然使我們定安縣房子比較重要的證件，但是土地證也是不能少的，如果購買了缺少證件的定安縣房子，在后續(xù)就很容易產(chǎn)生糾紛，每一位定安縣購房者朋友們都不希望這種事情發(fā)生，所以購海南買定安縣房子的時候就要注意了。

定安買房優(yōu)勢：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來大量流動人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。，定安房子

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