海南房屋買賣合同毀約怎么解決？什么情況屬于買賣合同違約？

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房屋買賣合同毀約怎么解決？什么情況屬于買賣合同違約？ 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，東海岸四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

我們看電視劇的時(shí)候，就能看到因?yàn)榛榧s引發(fā)的一系列問(wèn)題的劇情，其實(shí)婚約這種事情，在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常也會(huì)發(fā)生的，特別是購(gòu)買比較重要的東西的時(shí)候，在東海岸購(gòu)房的時(shí)候就容易出現(xiàn)毀約的情況，有的時(shí)候雙方已經(jīng)簽訂了合同但還是會(huì)有一方毀約，那房屋買賣合同毀約怎么解決？什么情況屬于買賣合同違約？

房屋買賣合同毀約怎么解決？

1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20％，超過(guò)部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

5、因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

什么情況屬于買賣合同違約？

1、避免合同無(wú)效情況。比如核實(shí)東海岸房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、東海岸房產(chǎn)共有的情況等。注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不超過(guò)交易金額的20％），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費(fèi)及各種費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，盡可能增加違約成本。

2、買賣合同違約自己按合同約定履約，不給對(duì)方違約機(jī)會(huì)。包括按時(shí)足額支付定金、及時(shí)辦理首期款的銀行資金手續(xù)等。買賣合同違約及時(shí)固定證據(jù)。如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù)，買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對(duì)方違約的事實(shí)。

3、買賣合同違約協(xié)商不成，法律解決。及時(shí)委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案的東海岸房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

這里就給大家講到了房屋買賣合同毀約怎么解決？什么情況屬于買賣合同違約的內(nèi)容，現(xiàn)在大家對(duì)東海岸購(gòu)房合同違約這塊應(yīng)該都有一定認(rèn)識(shí)了吧，合同違約是一件比較嚴(yán)肅的事情，如果正遇到了這種情況的朋友，大家不要害怕，按照合同里面的違約條款要求違約人支付相應(yīng)的違約金，或者上述說(shuō)到的其他方法解決。

海南樓盤賣點(diǎn)：醫(yī)療——東海岸發(fā)展?jié)摿Υ笥谖骱０叮汉？谖骱０队幸凰啄[瘤醫(yī)院，?？跂|海岸的萬(wàn)達(dá)城將建三甲醫(yī)院。待?？谌f(wàn)達(dá)城那邊把路修好，從海口萬(wàn)達(dá)城到?？谑腥嗣襻t(yī)院只需30分鐘，實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)三甲醫(yī)院”的目標(biāo)。，海南房產(chǎn)。

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