海南買房不易，驗(yàn)房常規(guī)知識你要懂

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買房不易，驗(yàn)房常規(guī)知識你要懂 海南瓊海市房價(jià)，海南島瓊海的房子都是無價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

瓊海市買房不易；相信沒有人希望自己買的海南房子是有問題的，

今天筆者就跟大家來探討一下驗(yàn)房的流程以及驗(yàn)房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。

如果你毫無準(zhǔn)備又不懂的話，去到樓盤只能是被開發(fā)商帶著走一圈了，

驗(yàn)房的時(shí)候難免會被避重就輕；

為了讓大家對驗(yàn)房的流程跟細(xì)節(jié)有所掌握，

今天我們學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房的流程跟細(xì)節(jié)。

下面我們先說下驗(yàn)房的流程：

一、驗(yàn)房流程：

1、先看證書

建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《海南房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、門外看外觀

建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

3、進(jìn)門看結(jié)構(gòu)

面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。

4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)

入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。

5、先驗(yàn)房，后簽字

確定房屋完好，簽字表示驗(yàn)房。

6、繳費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、驗(yàn)收細(xì)節(jié)：

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；

②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；

③起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了；

④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。

2、墻面

①空鼓、裂縫、平整度；

②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕；

③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。

3、天花

①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；

④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；

⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；

⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；

4、門窗

①大門是否有碰撞的痕跡；

②門窗導(dǎo)軌是否順暢；

③門窗縫是否過寬或過窄；

④門窗的質(zhì)量。

5、水路

①供水：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；

②排水：向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；

③水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動；

④防水：若是精裝房，還要驗(yàn)收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。

6、電路

①線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固；

②強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm；

③總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。

7、實(shí)際面積

①實(shí)測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；

②對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

8、配套設(shè)備

①水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；

②樓宇對話機(jī)、供暖等；

③煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)；

瓊海房價(jià)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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