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買房不易,驗(yàn)房常規(guī)知識你要懂 海南瓊海市房價(jià),海南島瓊海的房子都是無價(jià)的,瓊海的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
瓊海市買房不易;相信沒有人希望自己買的海南房子是有問題的,
今天筆者就跟大家來探討一下驗(yàn)房的流程以及驗(yàn)房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。
如果你毫無準(zhǔn)備又不懂的話,去到樓盤只能是被開發(fā)商帶著走一圈了,
驗(yàn)房的時(shí)候難免會被避重就輕;
為了讓大家對驗(yàn)房的流程跟細(xì)節(jié)有所掌握,
今天我們學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房的流程跟細(xì)節(jié)。
下面我們先說下驗(yàn)房的流程:
一、驗(yàn)房流程:
1、先看證書
建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《海南房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
2、門外看外觀
建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
3、進(jìn)門看結(jié)構(gòu)
面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。
4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)
入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
5、先驗(yàn)房,后簽字
確定房屋完好,簽字表示驗(yàn)房。
6、繳費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
二、驗(yàn)收細(xì)節(jié):
1、地面
①空鼓:空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,檢測的時(shí)候,用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓;
②裂縫:地面不出現(xiàn)裂痕,若有裂痕則可要求整改;
③起沙:混凝土強(qiáng)度不夠,用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面,能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了;
④平整度:地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
2、墻面
①空鼓、裂縫、平整度;
②龜裂:墻面出現(xiàn)大面積裂痕;
③爆灰:抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。
3、天花
①天天花裂縫,若裂縫是從墻角處延伸的,那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了;
②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏;
④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉,一般都可以斷定為滲漏;
⑤若有凸起的,可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;
⑥墻面與天花的角度是否90度,判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;
4、門窗
①大門是否有碰撞的痕跡;
②門窗導(dǎo)軌是否順暢;
③門窗縫是否過寬或過窄;
④門窗的質(zhì)量。
5、水路
①供水:打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭,查看各進(jìn)水管的供水是否正常;
②排水:向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢;
③水表空轉(zhuǎn):關(guān)閉水閘,水表依舊轉(zhuǎn)動;
④防水:若是精裝房,還要驗(yàn)收防水(在衛(wèi)生間注入20cm高的水,停止至少24小時(shí),觀察是否有滲漏現(xiàn)象)。
6、電路
①線路是否暢通,開關(guān)插座安裝是否牢固;
②強(qiáng)弱電的間距,一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm;
③總開關(guān)關(guān)閉后,室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。
7、實(shí)際面積
①實(shí)測室內(nèi)面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)算正常;
②對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。
8、配套設(shè)備
①水電表讀數(shù),避免你要為開發(fā)商埋單;
②樓宇對話機(jī)、供暖等;
③煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn);
瓊海房價(jià)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢:瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善,高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然,瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn),不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是,在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院(備注:不是莆田系蓋的),這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然,瓊海條件很優(yōu)越,文人素質(zhì)很高,這一點(diǎn)非常重要。相比之下,其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過,沒法跟瓊海比,自然美才是真的美。所以到瓊海來買房,買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老,延長自己的生命。
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