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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    買海南二手房需要交哪些稅?注意事項(xiàng)有哪些?

    購房攻略日期:2020-04-20 11:42:09 瀏覽量(

    咨詢熱線:⒈8O8982840

    買海南二手房需要交哪些稅?注意事項(xiàng)有哪些? 海南購房,白沙過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

    買海南二手房需要交哪些稅?注意事項(xiàng)有哪些?

    白沙二手房和白沙黎族自治縣新房在交易上是有差別的,一般來說,白沙黎族自治縣購房者購買白沙二手房的時(shí)候都是通過中介來購買的,很多白沙黎族自治縣購房者對(duì)于白沙二手房的稅費(fèi)不太了解,都是通過詢問中介來繳納相關(guān)費(fèi)用。為了防止被中介欺騙,白沙黎族自治縣購房者應(yīng)該事先對(duì)白沙二手房的交易費(fèi)用進(jìn)行了解,那么買白沙二手房需要交哪些稅?買白沙二手房注意事項(xiàng)有哪些?

    買白沙二手房需要交哪些稅?

    賣方繳納的稅種有:增紙稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有:契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中,賣方會(huì)要求所有稅費(fèi)由買方支付。

    1、增紙稅

    賣家房屋年限<2年時(shí),增紙稅=房屋總價(jià)/1.05*5%;當(dāng)白沙二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí),增紙稅=(房屋總價(jià)-房屋原價(jià))/1.05*5%。如果房屋是滿兩年的普通住宅,增紙稅是免征的。

    2、附加稅

    附加稅恒定為增紙稅的12%,則附加稅=增紙稅*12%。也就是說增紙和附加稅的稅率是5.6%,沒有增紙稅,同時(shí)也就沒有附加稅。

    3、契稅

    契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。

    首套房:①面積≤90㎡,契稅=(房屋總價(jià)-增紙稅)*1%;②面積≥90㎡,契稅=(房屋總價(jià)-增紙稅)*1.5%。

    二套房:①面積≤90㎡,契稅=(房屋總價(jià)-增紙稅)*1%;②面積≥90㎡,契稅=(房屋總價(jià)-增紙稅)*2%。(北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠,按照3%的稅率交納)。

    4、個(gè)人所得稅

    賣家白沙二手房購買年限≥5年,且為賣家家庭唯一住房時(shí),免征個(gè)人所得稅;當(dāng)白沙二手房不滿足這兩個(gè)條件,那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1%或2%來計(jì)算(與房屋性質(zhì)以及相關(guān)城市規(guī)定有關(guān))。

    買白沙二手房注意事項(xiàng)有哪些?

    1、查明產(chǎn)權(quán)狀況

    白沙黎族自治縣購房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)海南房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所白沙黎族自治縣購海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

    2、寫明原房主何時(shí)遷出其戶口

    買賣白沙二手房時(shí),白沙黎族自治縣購房者關(guān)注海南房產(chǎn)證、土地證,往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題,白沙黎族自治縣購房者在購買白沙二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù),在簽訂合同時(shí)要約定好有關(guān)戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間,還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。

    3、白沙二手房買賣雙方要見面

    現(xiàn)在白沙二手房市場有很多不規(guī)范的行為,諸如吃差價(jià)的行為,很多海南買房人面對(duì)的是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,在這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差,可能這套海南房子132萬拿來,可能140萬賣給你,實(shí)際上買賣雙方都有損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。

    4、海南房產(chǎn)登記過戶后再付清剩下房款

    如果不能按時(shí)交房,以及買方在未取得海南房產(chǎn)證前,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中,如手續(xù)有問題,就辦不了海南房地產(chǎn)證。

    以上就是關(guān)于買白沙二手房需要交哪些稅,以及買白沙二手房的注意事項(xiàng),小編還要提醒各位白沙黎族自治縣購房者,白沙二手房交易復(fù)雜,涉及部分較多、交易金額也不小,因此白沙黎族自治縣購房者購買白沙二手房時(shí)醉好是找個(gè)靠譜的中介,即便不通過中介看房,也可以通過中介來代辦過戶手續(xù),這樣可以省心不少。

    白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢:海南白沙購房,白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西,黎母山脈中段西北麓,南渡江上游。

    團(tuán)購V信:18089828470

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