咨詢熱線：⒈8O8
9
8
284⒎0
買海南二手房需要交哪些稅？注意事項(xiàng)有哪些？ 海南購房，白沙過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
白沙二手房和白沙黎族自治縣新房在交易上是有差別的，一般來說，白沙黎族自治縣購房者購買白沙二手房的時(shí)候都是通過中介來購買的，很多白沙黎族自治縣購房者對(duì)于白沙二手房的稅費(fèi)不太了解，都是通過詢問中介來繳納相關(guān)費(fèi)用。為了防止被中介欺騙，白沙黎族自治縣購房者應(yīng)該事先對(duì)白沙二手房的交易費(fèi)用進(jìn)行了解，那么買白沙二手房需要交哪些稅？買白沙二手房注意事項(xiàng)有哪些？
買白沙二手房需要交哪些稅？
賣方繳納的稅種有：增紙稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中，賣方會(huì)要求所有稅費(fèi)由買方支付。
1、增紙稅
賣家房屋年限＜2年時(shí)，增紙稅＝房屋總價(jià)／1.05＊5％；當(dāng)白沙二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增紙稅＝（房屋總價(jià)－房屋原價(jià)）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增紙稅是免征的。
2、附加稅
附加稅恒定為增紙稅的12％，則附加稅＝增紙稅＊12％。也就是說增紙和附加稅的稅率是5.6％，沒有增紙稅，同時(shí)也就沒有附加稅。
3、契稅
契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。
首套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊1.5％。
二套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊2％。（北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納）。
4、個(gè)人所得稅
賣家白沙二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)白沙二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1％或2％來計(jì)算（與房屋性質(zhì)以及相關(guān)城市規(guī)定有關(guān)）。
買白沙二手房注意事項(xiàng)有哪些？
1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
白沙黎族自治縣購房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)海南房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所白沙黎族自治縣購海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
2、寫明原房主何時(shí)遷出其戶口
買賣白沙二手房時(shí)，白沙黎族自治縣購房者關(guān)注海南房產(chǎn)證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，白沙黎族自治縣購房者在購買白沙二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，在簽訂合同時(shí)要約定好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。
3、白沙二手房買賣雙方要見面
現(xiàn)在白沙二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價(jià)的行為，很多海南買房人面對(duì)的是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套海南房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實(shí)際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。
4、海南房產(chǎn)登記過戶后再付清剩下房款
如果不能按時(shí)交房，以及買方在未取得海南房產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了海南房地產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于買白沙二手房需要交哪些稅，以及買白沙二手房的注意事項(xiàng)，小編還要提醒各位白沙黎族自治縣購房者，白沙二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此白沙黎族自治縣購房者購買白沙二手房時(shí)醉好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。
白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：海南白沙購房，白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。
團(tuán)購V信：18089828470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
