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海南定安提前還貸的幾種“姿勢(shì)” 購(gòu)房者掌握了嗎?,定安房?jī)r(jià),海南島定安的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
有一部分定安購(gòu)房者在早年定安買房時(shí)因?yàn)槭诸^不夠?qū)捲?,大多都依賴向銀行貸款來(lái)圓自己的定安買房夢(mèng)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的奮斗后,經(jīng)濟(jì)條件好了以后就考慮著趕緊把貸款還清,那么關(guān)于提前還貸,有哪些講究呢?
常見(jiàn)的提前還貸方式
1.全部提前還款。定安購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清,不過(guò)已付的利息是不會(huì)被退還的,剩余利息可以免除。
2.部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3.部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān),但是沒(méi)有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短,這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加,不過(guò)可以減少部分利息,但相較于其他幾種還款方式,稍顯不合算。
怎樣提前還貸更劃算?
1.商貸和公積金組成的組合貸款,先還“商貸”更劃算。公積金貸款 含有政策性補(bǔ)貼的成分,所以貸款利率比商貸要低,此次加息幅度也比普通商貸小,因此定安購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸,就會(huì)劃算一些。
2.純商貸,還款能力較強(qiáng)的定安購(gòu)房者,可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個(gè)月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會(huì)逐漸減少,所以還款額也會(huì)隨著時(shí)間的推移遞減。不過(guò),等額本金還款的劣勢(shì)在于前期還款的壓力會(huì)比較大,所以對(duì)于高收入或者資金比較雄厚的定安購(gòu)房者,可以選擇這種還款方式。
另外等額本金還款,前三分之一還款期劃算,比如,你是三年前才定安買房,屬于還款前期,這個(gè)時(shí)候如果經(jīng)濟(jì)情況允許,可以選擇等額本金。因?yàn)樵酵?,本金越少,利息越少,一旦還款期限超過(guò)了三分之一,也不太適合提前還貸了,因?yàn)榇藭r(shí)償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時(shí)間段內(nèi),等額本金還款為劃算。
3.純商貸,有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭,可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數(shù)額一直,一部分拿去還利息,隨著時(shí)間的推移,還款中本金的部分會(huì)越來(lái)越高,利息的部分會(huì)越來(lái)越低。這種方式比較適合年輕人,或者如同公務(wù)員、老師這類收入穩(wěn)定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大,影響正常生活。
關(guān)于是否應(yīng)該提前還貸,還是應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的情況作出選擇。保持理智和謹(jǐn)慎才是明智的。
海南樓盤賣點(diǎn):不少外地人希望在老年時(shí)享受海南的氣候與獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境,但是卻不怎么想買靠近海邊的房子,原因是過(guò)于潮濕,對(duì)身體健康也不好。這樣看來(lái)定安確實(shí)沒(méi)有什么缺點(diǎn),因?yàn)閷儆诤?谀喜浚怀睗?。再加上?gòu)房者考慮本身的經(jīng)濟(jì)條件,不想花過(guò)多的價(jià)格,給自己或子女帶來(lái)太大的負(fù)擔(dān),因此在海南買一套配套完善,生活便利的房子,用于度假養(yǎng)老,安度晚年已足以。
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