昌江“五一”小長假期間房貸咨詢量降低10%

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“五一”小長假期間房貸咨詢量降低10% 昌江房產(chǎn)信息網(wǎng)，昌江配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

天氣漸暖，京城海南房地產(chǎn)市場的行情卻依然保持著“冷靜”態(tài)勢(shì)。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天小長假，房貸市場的咨詢量環(huán)比上月再降幅10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出，受到節(jié)前多項(xiàng)政策的影響，海南購房人的觀望心態(tài)較重。此外，從“五一”小長假過后，各家銀行的首套房貸款利率也呈現(xiàn)全面收緊的狀態(tài)。

政策信貸環(huán)境趨緊 “五一”假期咨詢量下跌

“偉嘉安捷”指出，春節(jié)到“五一”期間是海南購房人換房的旺季，此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的重啟以及各項(xiàng)一系列趨緊政策在市場中持續(xù)發(fā)酵，海南購房人的貸款需求在信貸環(huán)境收緊的情況下持續(xù)觀望，是咨詢量下滑的主要原因。

二次置業(yè)人群仍占主流 貸款需求100—150萬

從具備貸款需求的海南購房人群劃分，改善置業(yè)人群仍然占據(jù)主體。“偉嘉安捷”認(rèn)為，在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升后，除去剛性需求人群外，超過半數(shù)的海南購房人都被劃分為二次置業(yè)昌江縣買房。二套房首付提高后，這部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降，大部分人群的貸款需求都保持在100—150萬左右。由于二次置業(yè)人群海南購房門檻的提升，不少海南購房人調(diào)整了自身的海南購房預(yù)期，因此海南購房需求多以小戶型為主，超過140平米的非普住宅或豪宅型地產(chǎn)滯銷，業(yè)主不得不調(diào)整掛牌價(jià)格或暫停出售昌江縣房產(chǎn)。

銀行收緊房貸貸款利率 信貸杠桿作用加大

“偉嘉安捷”從各大銀行獲悉，在“五一”小長假過后，京多家銀行的貸款利率再次出現(xiàn)收緊，首套房貸款利率取消了此前的95折優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%，這無疑將進(jìn)一步增大海南購房人的月供壓力。在一線與二線城市不斷加緊XG、限貸政策節(jié)奏的局面下，銀行也在積極運(yùn)增大自身的信貸杠桿作用，因此貸款利率的收緊也在情理之中。

海南昌江縣購房。。。海南昌江買房優(yōu)勢(shì)：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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