板樓和塔樓都有哪些優(yōu)缺點呢？你知道嗎？

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板樓和塔樓都有哪些優(yōu)缺點呢？你知道嗎？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)樓盤，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

說到板樓和塔樓，相信很多人都對這兩個詞匯不了解。塔樓就是比較挺拔的樓型，而板樓就是比較平緩的樓型，雖然外形上有所差異，但也是各有各的特色，因此會在開發(fā)商進行介紹的時候，很多東海岸購房者都會感到非常的糾結，不知道如何選擇。那么板樓和塔樓各有哪些優(yōu)缺點呢？下面我們一起來了解一下吧！

一、板樓和塔樓的概念

所謂的板樓就是擁有“東西長，南北短”的特點的樓型，而且大部分板樓都不會超過十二層，在圖紙上面看很明顯的就是長度大于寬度。

塔樓大部分都屬于高層建筑，建筑看起來非常的高，同層住戶一般為六戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同。

總得來說呢，板樓寬而矮，一梯二至四戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。

二、板樓的優(yōu)勢

1、采光、通風兩者兼顧

一般情況下，板樓的面寬大，進深小，可以使室內陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設計方面，能夠充分保障各個房間的采光與通風，設計出來的戶型更占優(yōu)勢。

2、密度低，居住舒適

光看板樓的形式，相信大家都知道是那種一棟樓分多個單元的，一般情況下都是一梯兩戶，在這種環(huán)境生活是非常舒適的。

3、使用率比較高

由于板樓的戶型為一梯兩戶，所以每一戶都是很通透的，同時，公攤面積也比較低，所以板樓戶型的使用率通常非常高。

三、板樓的劣勢

1、同等條件下，板樓海南房價高

如今的土地是非常的昂貴，因此樓房也是越蓋越高，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，但在占據同等資源的前提下，建筑形式的改變造成入住戶數減少，為取得同等的利潤，海南房價也會隨之漲高不少。

2、可二次改造的能力低

鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的多數墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，別人是怎么設計的，業(yè)主也只能怎么布置，限制性還是比較大的。

四、塔樓的優(yōu)勢

1、同等條件下，塔樓房屋價格偏低

塔樓在樓棟占地面積和樓體設計形式的雙重影響下，每棟樓的住戶數量相對較高，居住舒適度弱化之余，因此在相同的情況下，塔樓的海南房價會比較低。

2、戶型改造空間比較大

塔樓大部分都是根據大框架的結構來設計的，除少數承重墻之外，室內分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

3、抗震性與安全性好

一般根據塔樓的框架和結構來講，只要是對建筑行業(yè)有點了解的人都知道，這種現場澆筑樓板結構堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。

五、塔樓的劣勢

1、通風采光受影響

塔樓的一個單元的居住人數高于板樓一個單元居住的人數，比如兩梯四戶、六戶的現象大有存在，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。

2、使用率低，公攤大

住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在百分之七十到百分之七十五，公攤面積也變大。

3、高層供水、用電問題

通過以上內容我們了解到塔樓的樓層較高，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，比較擔心的莫過于用水用電的問題，水壓不夠就供不上水，這樣連生活都成了問題。

以上就是小編為大家介紹的關于塔樓和板樓是什么的相關內容了，相信大家在看完此文章后，對塔樓和板樓也有了新的認知。塔樓和板樓各有各的優(yōu)缺點，也各有各的適合人群。那么現在的你心里更中意哪種樓型，應該也有了定數了吧！

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