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容積率過(guò)高或過(guò)低對(duì)生活會(huì)有哪些影響呢？ 海南儋州市樓盤，儋州過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
我們?cè)诤Ｄ腺I房之前，除了關(guān)心儋州房?jī)r(jià)、面積之外，還要了解清楚該小區(qū)內(nèi)物業(yè)以及小區(qū)配套等情況，另外，住宅的容積率也是非常重要的，大家一定不能忽略。很多人就有疑問(wèn)了，不知道容積率是什么意思，那么容積率過(guò)高或是過(guò)低對(duì)生活會(huì)造成什么影響呢？不要著急，下面小編就來(lái)為大家解答！
一、什么是容積率？
容積率又能稱為建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)五，多層住宅應(yīng)不超過(guò)三，綠地率應(yīng)不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
二、容積率的計(jì)算方式是什么？
容積率＝總建筑面積÷總用地面積
打個(gè)比方：在一萬(wàn)平方米的土地上，有三千平方米的建筑總面積，其容積率為零點(diǎn)三。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)紙可以大于一。當(dāng)建筑物層高超過(guò)八米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
三、容積率太高對(duì)生活有什么影響？
1、人口密度
容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的海南房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題
如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)的容積率過(guò)高，那么相對(duì)應(yīng)的綠化也會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。
3、安防問(wèn)題
小區(qū)內(nèi)的容積率過(guò)高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會(huì)很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
四、容積率太低對(duì)生活有什么影響？
1、居住的舒適度高
如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)的容積率比較低，那就說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。
2、海南房子的價(jià)格貴
通常情況下，容積率較低的海南房子價(jià)格相對(duì)應(yīng)的會(huì)更高，別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過(guò)多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢。
打個(gè)比方：同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟十一層的樓和一棟三十三層的樓，三十三層的海南房子，其價(jià)格就比十一層的海南房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
3、容積率太低的非普通住宅不能使用公積金貸款
有的小區(qū)內(nèi)的容積率小于一，那么該房屋就屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。
好了，以上就是小編為大家介紹的關(guān)于所海南買房屋的容積率過(guò)高或是過(guò)低給生活造成的影響的相關(guān)內(nèi)容了。住宅的容積率的大小會(huì)直接影響到開發(fā)商的利潤(rùn)，也會(huì)直接影響到業(yè)主們的生活的舒適度。因此早點(diǎn)了解容積率的相關(guān)知識(shí)，對(duì)自己還是很有幫助的！
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