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房產(chǎn)證到期后怎么辦?房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么? 海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng),萬寧買房前你對(duì)房子了解多少?萬寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢?
現(xiàn)在在海南買房中醉常見到的一個(gè)證件就是海南房產(chǎn)證,海南房產(chǎn)證對(duì)于房屋來講,也是一個(gè)很重要的存在,而現(xiàn)在房屋也都有了一個(gè)使用的期限,那么海南房產(chǎn)證自然也會(huì)有,很多人在海南買房時(shí)就會(huì)考慮日后海南房產(chǎn)證到期后如何做,其實(shí)到期后后果也并不嚴(yán)重,那么海南房產(chǎn)證到期后怎么辦?海南房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么?
海南房產(chǎn)證到期后怎么辦?
一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為海南房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
二、按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”《城市萬寧房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。
海南房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么?
一、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
二、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,海南房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明。
2、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。
4、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
5、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《萬寧房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、萬寧房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南房產(chǎn)證到期后怎么辦?海南房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么的總體介紹,海南房產(chǎn)證在到期后可以按照手續(xù)去進(jìn)行續(xù)期,續(xù)期并不麻煩,只要不去亂進(jìn)行操作就可以,而房屋在進(jìn)行過戶的辦理時(shí),大家也要牢記流程,以免有意外出現(xiàn)。
萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì):萬寧石梅灣,由兩個(gè)形如新月的海灣組成,長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘,為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱,被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。
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