萬寧市房產(chǎn)證到期后怎么辦？房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么？

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房產(chǎn)證到期后怎么辦？房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么？ 海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房前你對(duì)房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在在海南買房中醉常見到的一個(gè)證件就是海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證對(duì)于房屋來講，也是一個(gè)很重要的存在，而現(xiàn)在房屋也都有了一個(gè)使用的期限，那么海南房產(chǎn)證自然也會(huì)有，很多人在海南買房時(shí)就會(huì)考慮日后海南房產(chǎn)證到期后如何做，其實(shí)到期后后果也并不嚴(yán)重，那么海南房產(chǎn)證到期后怎么辦？海南房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么？

海南房產(chǎn)證到期后怎么辦？

一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為海南房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

二、按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市萬寧房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

海南房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么？

一、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，海南房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

5、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《萬寧房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、萬寧房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南房產(chǎn)證到期后怎么辦？海南房產(chǎn)證辦理過戶的流程是什么的總體介紹，海南房產(chǎn)證在到期后可以按照手續(xù)去進(jìn)行續(xù)期，續(xù)期并不麻煩，只要不去亂進(jìn)行操作就可以，而房屋在進(jìn)行過戶的辦理時(shí)，大家也要牢記流程，以免有意外出現(xiàn)。

萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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