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無房產(chǎn)證的房子能買嗎？哪些房子辦不了房產(chǎn)證？ 東方市二手房，東方獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
我們在買東西的時候，都希望自己購買的東西是物有所紙的，所謂物有所紙并不是越便宜偏好，也要結(jié)合這件東西的質(zhì)量各方面等等，有的朋友在看東方市房子的時候就想要購買一套便宜一點的，殊不知便宜的東方市房子可能會有問題，那么看房的時候遇到了無東方市房產(chǎn)證的東方市房子能買嗎？哪些東方市房子辦不了東方市房產(chǎn)證？
無東方市房產(chǎn)證的東方市房子能買嗎？
1、從國家法律政策來講，沒有東方市房產(chǎn)證的東方市房子是不允許交易的。因為我國規(guī)定，東方市房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的東方市房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的東方市房產(chǎn)交易。
2、建議大家不要購買沒有東方市房產(chǎn)證的東方市房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
3、沒有東方市房產(chǎn)證的東方市房子不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話東方市房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話東方市房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套東方市房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
哪些東方市房子辦不了東方市房產(chǎn)證？
1、小產(chǎn)權(quán)房
相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)東方市房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
2、質(zhì)量檢驗不合格的東方市房子
根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給東方買房人使用。如果開發(fā)商建好的東方市新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理東方市房產(chǎn)證。
3、被開發(fā)商抵押的東方市房子
這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理東方市房產(chǎn)證。
4、未獲得五證的東方市房子
五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。東方購房者可以注意一下《商品房銷售（預售）許可證》，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這東方市房子是五證不全的，就不能正常辦理東方市房產(chǎn)證。
以上就是無東方市房產(chǎn)證的東方市房子能買嗎？哪些東方市房子辦不了東方市房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，無東方市房產(chǎn)證的東方市房子在市面上也有交易，如果大家不想購買到這種東方市房子，就要在東方購房的時候多注意，自己居住的東方市房子沒有東方市房產(chǎn)證，在法律意義上來說是不能證明東方市房子是自己的，而且對以后的生活也會有一定的影響。
海南新房。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市醉有優(yōu)勢的區(qū)域，應該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點的鄉(xiāng)村居宿。東方市應該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。
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