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買二手房需要交哪些稅？注意事項(xiàng)有哪些？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

買二手房需要交哪些稅？注意事項(xiàng)有哪些？

美蘭區(qū)二手房和海南新房在交易上是有差別的，一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者購(gòu)買美蘭區(qū)二手房的時(shí)候都是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買的，很多海南購(gòu)房者對(duì)于美蘭區(qū)二手房的稅費(fèi)不太了解，都是通過(guò)詢問(wèn)中介來(lái)繳納相關(guān)費(fèi)用。為了防止被中介欺騙，海南購(gòu)房者應(yīng)該事先對(duì)美蘭區(qū)二手房的交易費(fèi)用進(jìn)行了解，那么買美蘭區(qū)二手房需要交哪些稅？買美蘭區(qū)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

買美蘭區(qū)二手房需要交哪些稅？

賣方繳納的稅種有：增紙稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中，賣方會(huì)要求所有稅費(fèi)由買方支付。

1、增紙稅

賣家房屋年限＜2年時(shí)，增紙稅＝房屋總價(jià)／1.05＊5％；當(dāng)美蘭區(qū)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增紙稅＝（房屋總價(jià)－房屋原價(jià)）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增紙稅是免征的。

2、附加稅

附加稅恒定為增紙稅的12％，則附加稅＝增紙稅＊12％。也就是說(shuō)增紙和附加稅的稅率是5.6％，沒(méi)有增紙稅，同時(shí)也就沒(méi)有附加稅。

3、契稅

契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。

首套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊1.5％。

二套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價(jià)－增紙稅）＊2％。（北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納）。

4、個(gè)人所得稅

賣家美蘭區(qū)二手房購(gòu)買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)美蘭區(qū)二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1％或2％來(lái)計(jì)算（與房屋性質(zhì)以及相關(guān)城市規(guī)定有關(guān)）。

買美蘭區(qū)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

1、查明產(chǎn)權(quán)狀況

海南購(gòu)房者要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)美蘭區(qū)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所海南購(gòu)美蘭區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

2、寫明原房主何時(shí)遷出其戶口

買賣美蘭區(qū)二手房時(shí)，海南購(gòu)房者關(guān)注美蘭區(qū)房產(chǎn)證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問(wèn)題。為避免因戶口遷移而引起的問(wèn)題，海南購(gòu)房者在購(gòu)買美蘭區(qū)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，在簽訂合同時(shí)要約定好有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。

3、美蘭區(qū)二手房買賣雙方要見(jiàn)面

現(xiàn)在美蘭區(qū)二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價(jià)的行為，很多美蘭區(qū)買房人面對(duì)的是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，在這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套美蘭區(qū)房子132萬(wàn)拿來(lái)，可能140萬(wàn)賣給你，實(shí)際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。

4、美蘭區(qū)房產(chǎn)登記過(guò)戶后再付清剩下房款

如果不能按時(shí)交房，以及買方在未取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因?yàn)樵趯徟k理證件的過(guò)程中，如手續(xù)有問(wèn)題，就辦不了美蘭區(qū)房地產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于買美蘭區(qū)二手房需要交哪些稅，以及買美蘭區(qū)二手房的注意事項(xiàng)，小編還要提醒各位海南購(gòu)房者，美蘭區(qū)二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此海南購(gòu)房者購(gòu)買美蘭區(qū)二手房時(shí)醉好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過(guò)中介看房，也可以通過(guò)中介來(lái)代辦過(guò)戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

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