【海南昌江房產】公攤面積、套內建筑面積、建筑面積大不相同

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公攤面積、套內建筑面積、建筑面積大不相同 海南昌江二手房，昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在昌江縣買房過程中，海南購房者會接觸到很多名詞。其中，關于面積的名詞就有很多。今天小編就來給大家介紹下公攤面積、建筑面積、套內建筑面積的區(qū)別。希望大家認真閱讀，相信一定會給您昌江縣買房帶來幫助的。

一、公攤面積、套內建筑面積、建筑面積有何不同？

1、公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

2、建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你昌江縣買房時銷售說的面積，醉終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

3、套內建筑面積

套內建筑面積就是指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

二、海南購房者了解房屋的公攤面積時要注意什么？

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在昌江縣買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、約定公攤面積

海南購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入海南購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

3、查閱相關資料

有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果導致海南購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在昌江縣買房時有權自查或者聘請律師查詢所海南購海南房產的相關文件，包括但不限于醉終設計圖紙、醉終面積測量報告等等。

4、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大海南購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在昌江縣買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

海南樓盤賣點：海南島憑借得天獨厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎設施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯的選擇！，昌江房價。

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