【東方買房】漲知識：買劃撥土地的海南房子有哪些交易風險？

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漲知識：買劃撥土地的海南房子有哪些交易風險？ 海南房子，能用有限的錢，在東方買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東方買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

有多少人東方買房時會關注樓盤的土地性質？相信大部分東方購房者對此都沒什么概念。土地的屬性分類有很多，令東方購房者感到比較困惑的就是劃撥土地，要知道劃撥土地的獲得方式是無償的，一般情況下該地建造的房屋定價都比其它樓盤要低。那么，什么是劃撥土地？買劃撥土地的東方房子有哪些交易風險呢？

一、什么是劃撥土地？和出讓土地有何區(qū)別？

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，其特點是無使用年限，而且土地使用者在拿地時無需繳納土地出讓金。

出讓土地是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者在取得土地時候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地，出讓土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。

根據相關法律規(guī)定：劃撥土地上的東方房子無法自由交易。出讓土地上的東方房子可以正常進行自由交易。

二、劃撥土地東方房產如何轉讓？

以劃撥方式取得的土地使用權在未經有批準權的人民政府批準的情況下，不能夠進行轉讓。如果想要轉讓房屋時，首先應該向有批準權的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金。

三、買劃撥土地的東方房子有哪些交易風險？

1、因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導致交易無法完成

因企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經支付了大部分東方購房款。

因房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這并沒有法律直接規(guī)定，醉終判定將取決于對交易細節(jié)的證據收集。同時，即使買方勝訴，款項能否收回，還取決非于能否有效克服執(zhí)行難問題。

2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金

實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。

3、因規(guī)劃等原因，劃撥土地無法轉為出讓土地，導致交易無法進行

熟悉東方市房地產法律法規(guī)的買賣雙方，通常會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。如前文所述，并不是任何情形下，國土局都會同意以補繳出讓金的方式，將劃撥土地轉為出讓土地。

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