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買二手房需要交哪些稅？注意事項有哪些？ 海南樂東縣購房，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
海南二手房和樂東新房在交易上是有差別的，一般來說，樂東縣購房者購買海南二手房的時候都是通過中介來購買的，很多樂東縣購房者對于海南二手房的稅費不太了解，都是通過詢問中介來繳納相關費用。為了防止被中介欺騙，樂東縣購房者應該事先對海南二手房的交易費用進行了解，那么買海南二手房需要交哪些稅？買海南二手房注意事項有哪些？
買海南二手房需要交哪些稅？
賣方繳納的稅種有：增紙稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。
1、增紙稅
賣家房屋年限＜2年時，增紙稅＝房屋總價／1.05＊5％；當海南二手房性質為非普通住宅時，增紙稅＝（房屋總價－房屋原價）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增紙稅是免征的。
2、附加稅
附加稅恒定為增紙稅的12％，則附加稅＝增紙稅＊12％。也就是說增紙和附加稅的稅率是5.6％，沒有增紙稅，同時也就沒有附加稅。
3、契稅
契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。
首套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊1.5％。
二套房：①面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊1％；②面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增紙稅）＊2％。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納）。
4、個人所得稅
賣家海南二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免征個人所得稅；當海南二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1％或2％來計算（與房屋性質以及相關城市規(guī)定有關）。
買海南二手房注意事項有哪些？
1、查明產(chǎn)權狀況
樂東縣購房者要認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關樂東縣房產(chǎn)管理部門查驗所樂東縣購樂東縣房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
2、寫明原房主何時遷出其戶口
買賣海南二手房時，樂東縣購房者關注樂東縣房產(chǎn)證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，樂東縣購房者在購買海南二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。
3、海南二手房買賣雙方要見面
現(xiàn)在海南二手房市場有很多不規(guī)范的行為，諸如吃差價的行為，很多海南買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，在這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套樂東房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。
4、樂東縣房產(chǎn)登記過戶后再付清剩下房款
如果不能按時交房，以及買方在未取得樂東縣房產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了樂東縣房地產(chǎn)證。
以上就是關于買海南二手房需要交哪些稅，以及買海南二手房的注意事項，小編還要提醒各位樂東縣購房者，海南二手房交易復雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此樂東縣購房者購買海南二手房時醉好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。
海南樓盤賣點：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內新的購房熱點，受到內地購房者的關注，同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設了三個車站，極大方便了旅客的流動，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站，很是便捷。因此吸引了大批內地購房者在樂東買房置業(yè)。，樂東房子。
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