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    海南房價

    海南房價

    樂東縣買二手房需要交哪些稅?注意事項有哪些?

    購房攻略日期:2020-04-12 11:42:07 瀏覽量(

    團購V信:18882847

    買二手房需要交哪些稅?注意事項有哪些? 海南樂東縣購房,樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。

    買二手房需要交哪些稅?注意事項有哪些?

    海南二手房和樂東新房在交易上是有差別的,一般來說,樂東縣購房者購買海南二手房的時候都是通過中介來購買的,很多樂東縣購房者對于海南二手房的稅費不太了解,都是通過詢問中介來繳納相關費用。為了防止被中介欺騙,樂東縣購房者應該事先對海南二手房的交易費用進行了解,那么買海南二手房需要交哪些稅?買海南二手房注意事項有哪些?

    買海南二手房需要交哪些稅?

    賣方繳納的稅種有:增紙稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有:契稅、印花稅。但在實際交易中,賣方會要求所有稅費由買方支付。

    1、增紙稅

    賣家房屋年限<2年時,增紙稅=房屋總價/1.05*5%;當海南二手房性質為非普通住宅時,增紙稅=(房屋總價-房屋原價)/1.05*5%。如果房屋是滿兩年的普通住宅,增紙稅是免征的。

    2、附加稅

    附加稅恒定為增紙稅的12%,則附加稅=增紙稅*12%。也就是說增紙和附加稅的稅率是5.6%,沒有增紙稅,同時也就沒有附加稅。

    3、契稅

    契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。

    首套房:①面積≤90㎡,契稅=(房屋總價-增紙稅)*1%;②面積≥90㎡,契稅=(房屋總價-增紙稅)*1.5%。

    二套房:①面積≤90㎡,契稅=(房屋總價-增紙稅)*1%;②面積≥90㎡,契稅=(房屋總價-增紙稅)*2%。(北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠,按照3%的稅率交納)。

    4、個人所得稅

    賣家海南二手房購買年限≥5年,且為賣家家庭唯一住房時,免征個人所得稅;當海南二手房不滿足這兩個條件,那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1%或2%來計算(與房屋性質以及相關城市規(guī)定有關)。

    買海南二手房注意事項有哪些?

    1、查明產(chǎn)權狀況

    樂東縣購房者要認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關樂東縣房產(chǎn)管理部門查驗所樂東縣購樂東縣房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

    2、寫明原房主何時遷出其戶口

    買賣海南二手房時,樂東縣購房者關注樂東縣房產(chǎn)證、土地證,往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題,樂東縣購房者在購買海南二手房時應加強自我保護,在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產(chǎn)權人戶口遷出的時間,還應明確不及時遷移的法律后果。

    3、海南二手房買賣雙方要見面

    現(xiàn)在海南二手房市場有很多不規(guī)范的行為,諸如吃差價的行為,很多海南買房人面對的是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,在這過程中就會發(fā)生比較大的價差,可能這套樂東房子132萬拿來,可能140萬賣給你,實際上買賣雙方都有損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。

    4、樂東縣房產(chǎn)登記過戶后再付清剩下房款

    如果不能按時交房,以及買方在未取得樂東縣房產(chǎn)證前,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因為在審批辦理證件的過程中,如手續(xù)有問題,就辦不了樂東縣房地產(chǎn)證。

    以上就是關于買海南二手房需要交哪些稅,以及買海南二手房的注意事項,小編還要提醒各位樂東縣購房者,海南二手房交易復雜,涉及部分較多、交易金額也不小,因此樂東縣購房者購買海南二手房時醉好是找個靠譜的中介,即便不通過中介看房,也可以通過中介來代辦過戶手續(xù),這樣可以省心不少。

    海南樓盤賣點:近年來,樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內新的購房熱點,受到內地購房者的關注,同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設了三個車站,極大方便了旅客的流動,從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站,很是便捷。因此吸引了大批內地購房者在樂東買房置業(yè)。,樂東房子。

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