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陵水買(mǎi)房放大招解救房奴!買(mǎi)房這樣貸款才劃算!,陵水購(gòu)房,陵水配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
對(duì)于首次陵水購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),貸款問(wèn)題總是復(fù)雜繁瑣。在選擇還款方式的時(shí)候也是一頭霧水,經(jīng)常分不清楚等額本金、等額本息,本文讓你3分鐘變身貸款達(dá)人。
貸款種類(lèi)及利弊
公積金貸款:各地住房公積金管理運(yùn)用住房公積金,委托銀行發(fā)放。
貸款利率較低,但貸款額度有上限,且各城市政策不同。
商業(yè)貸款:即銀行發(fā)放的貸款。
額度較高,但利率也較高。只要有足夠償還能力者皆可申請(qǐng)。
組合貸款:即組合申請(qǐng)以公積金和商業(yè)兩種貸款。
利率適中,貸款金額較大,因而被很多人選用。
備注:目前(截至2016年年底,商貸利率為4.9%,公積金貸款利率為3.25%)。
還款方式
1、等額本息還款
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
(還款人每月還款金額固定,但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月遞減。)
2、等額本金還款
將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
(還款人前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。)
還款方式怎么選?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),月光族請(qǐng)選擇等額本息,土豪請(qǐng)移步等額本金(或者干脆全款陵水購(gòu)房)。
如果看不懂,我們來(lái)舉個(gè)例子:
等額本金比等額本息的總利息支出更低,上例中可節(jié)省利息15.7248萬(wàn)元。
后劃重點(diǎn):
1、貸款分公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種;
2、還款壓力較大可選等額本息,資金充??蛇x等額本金;
3、等額本金比等額本息的總利息支出更低,總價(jià)200萬(wàn)貸款20年,可節(jié)省利息15萬(wàn)元。
海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi),風(fēng)光指數(shù)絕佳,灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類(lèi)海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),能見(jiàn)度高達(dá)25米,水深也不過(guò)2米,是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店(包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店)、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等,從配套的“高大上”可以看出,這邊主要打造高端旅游地產(chǎn),集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企,均為一線(xiàn)海景房,不少高端人士會(huì)選擇于此買(mǎi)房養(yǎng)老或度假。
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