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支招：2019年買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)更好？ ?？诜康禺a(chǎn)，?？谶^(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
正所謂“蘿卜白菜，各有所愛(ài)”，?？谑匈I(mǎi)房也是如此！在?？谑匈I(mǎi)房時(shí)，有的人喜歡買(mǎi)?？谛路?，而有的人卻喜歡買(mǎi)海南二手房，那么問(wèn)題來(lái)了，2019年買(mǎi)?？谛路亢秃Ｄ隙址磕膫€(gè)更好呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，看完它們的利弊你就知道了！
一、海口新房的優(yōu)點(diǎn)
1、社區(qū)設(shè)計(jì)更合理
新社區(qū)的景觀綠化和停車(chē)位設(shè)計(jì)比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。
2、流程簡(jiǎn)單
買(mǎi)?？谛路康牧鞒瘫荣I(mǎi)海南二手房的流程簡(jiǎn)單，因?yàn)槟阒灰x擇購(gòu)買(mǎi)實(shí)力強(qiáng)、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，很多事情都可以委托開(kāi)發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選?？谑蟹孔印⒔皇赘?、和開(kāi)發(fā)商簽?？谑匈?gòu)房合同這幾件事。
3、貸款容易
?？谛路繜o(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。
二、?？谛路康娜秉c(diǎn)
1、交通單薄
一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤(pán)，在初期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想。
2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高
?？谛路看蠖喽际瞧诜?，海口市購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際?？谑蟹孔拥?，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求海口市購(gòu)房者在選擇?？谛路繒r(shí)，選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。
3、配套設(shè)施有待完善
?？谛路恐苓厖^(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到?？谛路拷桓丁I(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對(duì)生活的便利度上來(lái)說(shuō)，還是有很大影響的。
三、海南二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、一目了然
海南二手房很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，并且海南二手房都是經(jīng)過(guò)了幾年的使用期，?？谑蟹孔訚撛诘膯?wèn)題很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解?？谑蟹孔淤|(zhì)量狀況。
2、住著方便
海南二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買(mǎi)菜、逛街抬腿就能到。
3、裝修費(fèi)用少
裝修是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，很多海南二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。
四、海南二手房的缺點(diǎn)
1、戶(hù)型老舊
海南二手房的戶(hù)型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過(guò)道很長(zhǎng)或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來(lái)面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。
2、外觀破舊
海南二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。陳舊的海口市房子還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際海口市購(gòu)房成本還可能會(huì)增加。
3、高額稅費(fèi)
同價(jià)位的?？谑蟹孔雍Ｄ隙址勘群？谛路恳坏亩愘M(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。，?？跇潜P(pán)。
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