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好的物業(yè)很重要，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么? 海南樓盤(pán)，文昌買房前你對(duì)房子了解多少？文昌買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為文昌買房到底紙不紙呢？
不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。那么究竟文昌市購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商規(guī)定的物業(yè)費(fèi)是否是根據(jù)自己實(shí)際的配套完善程度來(lái)收費(fèi)的呢，是否合理呢，下面和小編一起來(lái)看看吧！
首先，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)：
一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )
一、小區(qū)基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上；固定活動(dòng)館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
二、公共秩序的維護(hù)
1、門(mén)崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時(shí)紙勤設(shè)有專人，主出入口不低于 12小時(shí)立崗紙勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入腰進(jìn)行驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車輛要及時(shí)登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，低為12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位需要每小時(shí)巡查一次，并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過(guò)程中要對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)檢查，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行有效引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛自行車電動(dòng)車等要做到停放整齊。
5、定期對(duì)小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通無(wú)阻，消防器材能夠保證可隨時(shí)啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。
2、對(duì)設(shè)有監(jiān)控室的要實(shí)施 24小時(shí)安監(jiān)控并及時(shí)記錄。
3、看管好公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹(shù)木等公共設(shè)施。
4、對(duì)火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。
5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。
6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個(gè)樓棟干凈整潔。
7、垃圾清運(yùn)做到日清，垃圾桶、果皮箱無(wú)滿溢現(xiàn)象。
8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
9、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)懸掛、亂貼小廣告亂畫(huà)、亂堆放雜物等現(xiàn)象。
10、根據(jù)小區(qū)實(shí)情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲(chǔ)設(shè)備。
11、垃圾設(shè)施每天至少清潔 2次，保證垃圾設(shè)施周圍無(wú)異味。
12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。
13、建立消殺工管理制度，根據(jù)實(shí)際情況定期開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)的滋生。
14、對(duì)于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸告并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )
一、基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)、場(chǎng)地 1000平方米以上；固定活動(dòng)館所 200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
二、公共秩序維護(hù)
1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)紙勤，其中主出入口不少于 10小時(shí)立崗紙勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每 2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
5、設(shè)有監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。
7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1次。
2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。
4、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。
5、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
8、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。
9、垃圾設(shè)施每天清潔 1次，無(wú)異味。
10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )
一、基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動(dòng)、場(chǎng)地 500平方米以上；固定活動(dòng)館所 100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。
二、公共秩序維護(hù)
1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)紙勤，其中主出入口不少于 8小時(shí)立崗紙勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
3、對(duì)小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛能進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。
5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。
6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1次。
2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。
3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無(wú)異味。
7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。
8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。
10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米?月(已包含稅、費(fèi) )
一、基礎(chǔ)條件
小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。
二、公共秩序維護(hù)
1、配備門(mén)崗室，設(shè)專人 24小時(shí)紙勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。
2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。
2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。
3、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。
4、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
5、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無(wú)異味。
6、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。
7、公共區(qū)域玻璃每 2個(gè)月擦洗 1次。
8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。
10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
以上就是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)了，大家都了解了嗎？好的物業(yè)服務(wù)真的很重要，所以文昌市購(gòu)房者在簽署相關(guān)物業(yè)時(shí)應(yīng)該詳細(xì)了解物業(yè)可提供的服務(wù)和范圍，以免導(dǎo)致文昌市購(gòu)房后物業(yè)費(fèi)不符合物業(yè)能提供的服務(wù)和園區(qū)的配套建設(shè)。
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