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高開購房收入證明有啥風險?不夠怎么辦? 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子,年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南觀瀾湖買房。
由于觀瀾湖房價高企,如今大多人觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都要貸款,但貸款并不是你想貸就能貸到的,在申請貸款時,銀行會對借貸人的還款能力有一個硬性考核,要求申請人提供收入證明和銀行流水,用來證明其還款能力。因此,很多人在開收入證明時,認為把收入寫的越高越好,但這是一個誤區(qū),憑空亂填有時還會帶來適得其反的效果。那么,高開海南購房收入證明有什么風險?不夠怎么辦呢?
一、高開海南購房收入證明有什么風險?
1、增加銀行拒貸風險
收入證明不能太高、也不能太低,一般要求是符合城市的收入水平、符合行業(yè)收入水平、符合自己公司、工作崗位級別收入水平。并且要高于銀行月供還款的2倍稍多一點,這樣就基本不會被拒貸。高開收入證明很容易被銀行發(fā)現(xiàn)并且拒貸的,也是大家很容易忽略的事情。
2、還款壓力大
高開收入證明也就意味著海南購房者想要申請更高的貸款額度,每個月的還款額也隨之增加了,海南購房者的自身還款壓力較大,如果后無力支付月供,更與開發(fā)商與銀行沒有一點兒關(guān)系了,弄虛作假的風險全由海南購房者自己承擔。另外貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房開虛假收入證明,屬于合同欺詐的行為,存在的法律風險是,銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。
3、涉嫌侵權(quán)責任
很多時候,辦理收入證明都是為了海南購房、或者辦理信用卡,這些行為都可能因為不誠信,給公司帶來法律風險。
如果公司將虛假收入證明提交給銀行,銀行根據(jù)這些收入證明為申請人發(fā)放信用卡或者批準房貸造成了損失,單位將有可能承擔法律責任。其原因在于,單位這樣做在主觀上是明知和故意的,不排除單位與員工“惡意通謀”,構(gòu)成侵權(quán)。
二、海南購房收入證明不夠怎么辦?
如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求,可通過以下途徑來解決:
1、夫妻共同申請貸款
對于已婚的借款人,若其收入證明低于月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下,銀行還會參考家庭的一些其他資產(chǎn),如大額存款、債券、海南房產(chǎn)等。
2、兼職收入補充
目前很多銀行都認可兼職收入,但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外,如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50%的限定。也有一些銀行一般情況是不認可兼職收入的。
3、擔保
借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任,當借款人沒有履行債務(wù)時,擔保人必須在其擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任?,F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔保方式,但對擔保人與借款人之間的關(guān)系會有較嚴格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔保,也有銀行還接受配偶直系親屬的擔保。
4、接力貸
有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個人住房接力貸款的簡稱,指以某一子女(或子女與其配偶)作為所海南購房屋的所有權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。
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