海南真實(shí)二手房如何交易？二手房在交易時(shí)要去注意什么？

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真實(shí)二手房如何交易？二手房在交易時(shí)要去注意什么？ 海南萬寧市房產(chǎn)，萬寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

房屋的交易是現(xiàn)在許多人都在意的一個(gè)重點(diǎn)，萬寧市買房的時(shí)候很多人也都會(huì)引發(fā)問題出現(xiàn)，但大多數(shù)人也都能夠完美的解決，房屋出現(xiàn)問題是很平常的，但是萬寧二手房出現(xiàn)問題就不那么一樣了，萬寧二手房交易的流程很繁瑣，而其中若有一些問題出現(xiàn)，后果也很嚴(yán)重，那么真實(shí)萬寧二手房如何交易？萬寧二手房在交易時(shí)要去注意什么？

真實(shí)萬寧二手房如何交易？

1、業(yè)務(wù)介紹

買賣雙方基本達(dá)成買賣意向后，需要簽署萬寧房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于缺乏相應(yīng)的萬寧房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗(yàn)，房銀通依托我們豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、全面的法律知識(shí)和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標(biāo)準(zhǔn)的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)簽約指導(dǎo)服務(wù)

2、常用合同／文件

《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》

3、簽約所需資料

買方：身份證原件

賣方：身份證原件、萬寧房產(chǎn)證原件、原始萬寧購房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場(chǎng)需要提前準(zhǔn)備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書

4、簽約指導(dǎo)的10個(gè)主要內(nèi)容和客戶收益

（1）房屋具體情況確認(rèn)：保證雙方交易萬寧房產(chǎn)的詳細(xì)信息真實(shí)有效。

（2）房屋成交具體情況：確認(rèn)雙方成交萬寧房產(chǎn)的具體價(jià)格和付款方式。

（3）稅費(fèi)的具體說明：明確交易雙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。

（4）服務(wù)費(fèi)用說明：明確交易雙方承擔(dān)的服務(wù)費(fèi)用。

（5）權(quán)證過戶說明：明確交易萬寧房產(chǎn)權(quán)證過戶服務(wù)的辦理時(shí)限。

（6）房屋交付說明：明確房屋交付的時(shí)間、方式和費(fèi)用。

（7）權(quán)利和義務(wù)說明：明確交易雙方在萬寧房產(chǎn)交易過程中需要承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

萬寧二手房在交易時(shí)要去注意什么？

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的萬寧房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介萬寧購房，萬寧購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與萬寧房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于真實(shí)萬寧二手房如何交易？萬寧二手房在交易時(shí)要去注意什么的總體介紹，萬寧二手房在交易的時(shí)候流程比較的繁瑣，原因就是價(jià)格上出現(xiàn)了一些優(yōu)惠，因此大家一定要在操作時(shí)多去注意，引發(fā)了問題后大家也不用那么著急，只要按照文中方法去進(jìn)行操作即可。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧市房產(chǎn)，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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