海南怎么辦？房子正在貸款中不想要了，能退房嗎

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怎么辦？房子正在貸款中不想要了，能退房嗎 五指山市樓盤，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如果在網(wǎng)上購物因質(zhì)量問題能退貨嗎？如果你是購物愛好者，那么肯定就會毫不猶豫的回答，當(dāng)然能退，那么五指山市房子呢？而且是已經(jīng)同銀行辦理完按揭貸款之后呢？還可以退房嗎？想必這種情況很多人的回答就會很含糊了，因此今天小編就來幫大家解答這個問題。

一、按揭購買的五指山市房子能退嗎？

在生活中，有不少海南購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款海南購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據(jù)。

根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；法律規(guī)定的其他情形。

從上面的內(nèi)容中可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或海南購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除海南購房合同。

二、解除海南購房合同并不等于解除貸款合同

也就是說，買家雖然不五指山市買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于海南購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為五指山房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同。

海南購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，海南購房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，海南購房者就可以解除五指山房地產(chǎn)買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中海南購房者解除合同權(quán)利的行使。

那么要怎么還呢？首先由于海南購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有海南購房款項均應(yīng)返還買家，然后，買家應(yīng)該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

三、退房流程有哪些？

如果海南購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。

在協(xié)商成功的情況下，由海南購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理海南購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部海南購房款返還給海南購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。

在協(xié)商不成功的情況下，海南購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權(quán)益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在此處小編還要提醒一句：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。

海南樓盤賣點：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。，海南五指山市房價。

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