【觀瀾湖購(gòu)房】安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？買(mǎi)安置房需要注意什么？

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安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？買(mǎi)安置房需要注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，觀瀾湖買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

很多朋友們都有過(guò)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房的經(jīng)歷，在面對(duì)樓市的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)各種類(lèi)型的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，其中商品房是比較常見(jiàn)的一類(lèi)，除此之外，還能看到安置房的存在。安置房屬于拆遷后補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的一種房屋，價(jià)格比商品房便宜。那么，安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？買(mǎi)安置房需要注意什么？

安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

1、那通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。

2、這樣是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)紙是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么觀瀾湖房產(chǎn)證拿到后，如果賣(mài)主拒不過(guò)戶(hù)，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過(guò)戶(hù)，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^(guò)高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無(wú)效的。

買(mǎi)安置房需要注意什么？

1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

5、合同的內(nèi)容要明確

買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)觀瀾湖房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎以及買(mǎi)安置房需要注意什么的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠幫到有需要的朋友們。拆遷安置房和普通的商品房有著較大的差異，因此我們?cè)谫I(mǎi)拆遷房的時(shí)候要明確觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)情況，還要確定觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是否可以過(guò)戶(hù)到你名下。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，?？谟^瀾湖距離?？诨疖?chē)站30--40公里左右 可乘坐出租車(chē)，車(chē)程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車(chē)，車(chē)程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車(chē)，車(chē)程40分鐘，距離國(guó)貿(mào)商圈、海秀路商圈乘坐出租車(chē)或租用酒店車(chē)輛，車(chē)程30分鐘。

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