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套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別，，，，，，什么是公攤面積 秀英區(qū)房地產(chǎn)，秀英區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是秀英區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
秀英區(qū)購(gòu)房者一般秀英區(qū)購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的面積都是建筑面積，而實(shí)際的房屋居住面積卻沒有購(gòu)買的大，這是因?yàn)榭偨ㄖ娣e還包括了公攤面積，什么是公攤面積呢？公攤面積包括哪些，怎么計(jì)算的？每棟秀英區(qū)房子的公攤面積是不一樣的，有些秀英區(qū)房子的公攤面積小，有些秀英區(qū)房子的公攤面積就占秀英區(qū)房子總面積的不小比例呢，一起來(lái)了解套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別吧：
套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
建筑面積是套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總合；套內(nèi)建筑面積是使用面積與墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積的總和。
套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
什么是公攤面積
公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積的計(jì)算：
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的秀英區(qū)房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
以上就是關(guān)于套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別及套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別的介紹了。這篇文章對(duì)套內(nèi)面積、建筑面積和公攤面積做了詳細(xì)的介紹，其實(shí)套內(nèi)面積比建筑面積少的就是公攤面積。如果你秀英區(qū)買秀英區(qū)房子套內(nèi)面積和公攤面積是一樣的，那就說(shuō)明沒有公攤面積，簡(jiǎn)直太劃算了?，F(xiàn)在不少人會(huì)買多層，因?yàn)槎鄬拥墓珨偯娣e相對(duì)來(lái)說(shuō)較少，比較劃算。
秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場(chǎng)，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評(píng)為“?？诎司啊敝?。1986年國(guó)家體委就將這里確定為全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距?？谑兄行募s6公里，占地近100畝，海岸線長(zhǎng)度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。
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