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買房后因為某個原因想退房怎么辦,,? 陵水縣房子,海南島陵水的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
雖然說陵水買房不是買白菜,要慎重選擇,但受到了各種方面的因素影響,很多人買的時候很干脆,后期卻因為各種原因后悔了。需要退房怎么辦?首先,一定要退房的話,就要出一個“商品房退房協(xié)議”,如果能協(xié)商讓雙方達成一致,則可以簽訂退房協(xié)議,正式退房。
在陵水購房的不同階段下,退房情況要應(yīng)對的手續(xù)也有不同:
訂金已交階段
當陵水購房者交了訂金,還沒有交定金、簽陵水購房合同的時候,想退房,可以直接向開發(fā)商說明退房意愿,并討回訂金。(訂金是可以退的)
定金已交階段
當陵水購房者交了定金,但是還沒簽下陵水購房合同,如果陵水購房者想退房,可直接向開發(fā)商說明退房意愿,并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下,定金交給開發(fā)商后是不能退還給陵水購房者的。
已做預(yù)售登記階段
陵水購房者陵水購房手續(xù)進行到做預(yù)售登記的話,過程一般是這樣,交了定金之后開發(fā)商會去國土局做登記,登記過去確定該陵水縣房子被該陵水購房者定下,不能賣給第二方,然后會進行備案。這個是時候,陵水購房合同也會在這個過程中簽下,同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房,一定要與開發(fā)商協(xié)商。如果能達成共識,則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除陵水購房合同的相關(guān)問題。
如果達不成共識,陵水購房者可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)解除陵水購房合同的效力。醉后如果結(jié)果退房成功,雙方還要到國土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。
入住階段
在收樓之后,由于開發(fā)商遲遲辦不到陵水縣房產(chǎn)證,也有陵水購房者想退房。這時候與3的步驟相同,達成共識則簽訂退房協(xié)議,達不成則向法院或仲裁機構(gòu)申訴或申請仲裁。
陵水縣房產(chǎn)證辦理完階段
這個階段里,除非陵水購房合同中有相關(guān)的規(guī)定,否則一般都是不能退房的。這個階段,開發(fā)商已經(jīng)把陵水縣房子完完全全賣到陵水購房者手中了,如果過程中有開發(fā)商墊資的情況,且合同有約定陵水購房者不按約定付款,則開發(fā)商可以解除合同的,開發(fā)商可以要求硬是要退房的陵水購房者承擔相應(yīng)損失。
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