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購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅如何退還? 海南海南房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅如何退還?

海南買(mǎi)房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢？大家平時(shí)比較關(guān)心的是，退房時(shí)能不能將繳納的稅費(fèi)要回來(lái)。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問(wèn)題以外，還要跟大家說(shuō)另外一種情況，那就是你海南買(mǎi)房的時(shí)候，多交的一些稅費(fèi)怎么退的問(wèn)題。

一、退房退契稅

退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

（1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了海南購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔](méi)有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。

但如果海南購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到海南購(gòu)房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。

（2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的

原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無(wú)效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。

大家注意，我們這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法有效性上的。即，如果合同無(wú)效，上述兩種情況要另行分析。

二、海南購(gòu)房交首付多交的契稅怎么退

首先，我們先來(lái)明確一下，這里所說(shuō)的海南購(gòu)房，是專(zhuān)指首套房。大家在海南買(mǎi)房時(shí)，跟開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會(huì)在完成海南購(gòu)房交易之后退還給海南購(gòu)房者。

契稅政策指標(biāo)：

1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。

2、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

契稅退還操作流程：

1、海南購(gòu)房者交足合同中規(guī)定的契稅金額；

2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、海南購(gòu)房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。

3、由于開(kāi)發(fā)商將海南購(gòu)房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。

注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

海南海南房子。。。海南海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實(shí)際上是丘陵性低山地形。海拔超過(guò)1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長(zhǎng)垣，海拔超過(guò)1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。

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