買房的契稅怎么算？通過中介買房如何避免吃差價

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買房的契稅怎么算？通過中介買房如何避免吃差價 海南房地產(chǎn)，樂東獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

我們在做自己不熟悉的事情之前，都應(yīng)該了解把這件事情從頭到腳了解一遍，防止自己的辦理這件事情的時候出現(xiàn)了不應(yīng)該出現(xiàn)的差錯，樂東買房就是應(yīng)該這樣，我想大部分樂東買房的朋友都是第一次樂東買房沒有太多的經(jīng)驗吧，所以都應(yīng)該了解一下，那么樂東買房的契稅怎么算？通過中介樂東買房如何避免吃差價？

樂東買房的契稅怎么算？

1、契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到樂東買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對象。

2、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價格為依據(jù)，房屋交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。

3、關(guān)于契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。

通過中介樂東買房如何避免吃差價？

1、挑選中介公司的時候，樂東購房者要核實其從事海南房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。簡單的辦法就是要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，如果中介兩者缺一，則表示其不具備資質(zhì)。

2、雖然現(xiàn)在網(wǎng)上的很多評論也有可能是找人代刷的，但是代刷的評論一眼就能辨別。另外口碑是需要累積的，中介行業(yè)也是如此。樂東購房者可以向進行過房屋買賣的親友進行咨詢，也可以去權(quán)威的媒體看看各個中介公司的負面報道，并以此來判斷中介公司是否紙得信賴。

3、中介公司雖然在買家和賣家之前起著溝通橋梁的作用，一般在簽合同之前，中介是不愿意買賣雙方直接聊的，看過房的人都知道，中介在旁邊虎視眈眈，就怕雙方聊太多，此舉主要是為了避免跳單，就是買賣雙方踢開中介自行成交，那中介就白忙了一場。

以上就是樂東買房的契稅怎么算？通過中介樂東買房如何避免吃差價的全部內(nèi)容，相信認真看完了這篇文章的朋友們都知道契稅的算法了，如果大家是購買樂東二手房，找中介公司確實能省很多事情，但是大家找中介公司的時候要上心，找到一個好的中介公司能很大程度避免后續(xù)被吃差價。

樂東買房優(yōu)勢：樂東縣交通優(yōu)勢明顯，得到海南省的特別關(guān)照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過，環(huán)島高鐵在樂東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂東三個站，這在全島所有縣中絕無僅有。，樂東縣二手房

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