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房屋契稅什么時(shí)候交？什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？
我們在海南買房的時(shí)候不僅僅只是花費(fèi)購海南買海南房子的錢，其實(shí)除了這一項(xiàng)，大家還應(yīng)該準(zhǔn)備中介費(fèi)用和各種稅費(fèi)，以及在辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候也會被收取相應(yīng)的費(fèi)用等等，這些費(fèi)用并不是濫收，而是很正常的收取行為，有的朋友就很關(guān)心房屋契稅什么時(shí)候交？購海南買海南房子什么時(shí)候能拿海南房產(chǎn)證？
房屋契稅什么時(shí)候交？
1、是按交易價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、是按照市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運(yùn)會那一年，奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價(jià)格作為定價(jià)依據(jù)，而不是土地或房屋原始價(jià)紙。
3、是依據(jù)房屋交換差價(jià)計(jì)算。隨著海南二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價(jià)格30萬元，B海南房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地盈利定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。
什么時(shí)候能拿海南房產(chǎn)證？
國家《城市海南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
以上就是房屋契稅什么時(shí)候交？什么時(shí)候能拿海南房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，房屋契稅是海南省購房的時(shí)候必交的費(fèi)用，既然大家為了海南買房的辛苦奮斗，肯定也不希望在海南買房的時(shí)候出現(xiàn)紕漏，弄得整個(gè)海南買房的過程都不愉快，避免這個(gè)錯(cuò)誤的正確做法就是把關(guān)于海南買房前前后后的所有事情都了解仔細(xì)了解清楚。
海南買房優(yōu)勢：“國際旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)成為海南經(jīng)濟(jì)增長的新亮點(diǎn)。其中海南地產(chǎn)與，海南省新房
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