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離婚時房產(chǎn)如何劃分?可以協(xié)議劃歸孩子嗎 屯昌房產(chǎn),屯昌生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
都說婚姻是一門學(xué)問,初為人妻、初為人夫,都要學(xué)些如何相處,能走到一起本就是一種緣分,自然要珍惜。但生活中離婚的情況也不少見,夫妻離婚時爭議醉大的就是屯昌縣房產(chǎn)劃分的問題了,那么離婚時屯昌縣房產(chǎn)如何劃分呢?可以協(xié)議劃歸孩子嗎?
離婚時屯昌縣房產(chǎn)如何劃分?
1、婚后共同出資屯昌縣購房(包括貸款)
首先,不論屯昌縣房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產(chǎn)。其次,明確房屋價紙,按市場價計算,不按當(dāng)初屯昌縣購房合同金額計算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
2、婚前一方首付,婚后共同還款
離婚的時候并不一定只看屯昌縣房產(chǎn)證的,屯昌縣房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得屯昌縣房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,來分割屯昌縣房產(chǎn)。
3、婚前一方全款海南買房
這個問題不大,根據(jù)婚姻法規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,房屋產(chǎn)權(quán)證書上也是一個人的名字,那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
4、父母出資屯昌縣購房
父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對自己子女的贈與,除另有約定外,該房屋為子女的婚前個人財產(chǎn);父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,除另有約定外,該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。
離婚屯昌縣房產(chǎn)可以劃歸孩子嗎?
目前關(guān)于離婚協(xié)議中所約定的“屯昌縣房產(chǎn)歸子女所有”這項(xiàng)條款,是非常具有爭議的。夫妻雙方協(xié)商一致處置夫妻共同財產(chǎn),約定將屯昌縣房產(chǎn)劃分給孩子,屬于贈與行為,根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷,贈與方可以行使撤銷權(quán),撤銷贈與行為。
但要注意的是《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議,協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系,應(yīng)首先受《婚姻法》的約束,然后再受《合同法》的約束。
事實(shí)上,涉及到不動產(chǎn)的贈與,是以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。也就是說贈與屯昌縣房產(chǎn)只有在辦理過戶之后,才算是徹底完成贈與過程。而在實(shí)踐中,很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“屯昌縣房產(chǎn)歸子女所有”,但是因?yàn)闆]有及時辦理過戶,引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。因此,如果離婚時約定屯昌縣房產(chǎn)歸子女所有,千萬不要只停留在協(xié)議上,為了避免扯皮,應(yīng)抓緊時間盡快辦理過戶。
以上就是關(guān)于離婚屯昌縣房產(chǎn)如何劃分以及是否可以劃歸孩子的介紹了,在夫妻關(guān)系破裂的時候,受到傷害的除了夫妻兩人之外,還有孩子,所以和平處理離婚以及財產(chǎn)劃分的事情,避免產(chǎn)生糾紛,也是對孩子的一種保護(hù),雖然父母已經(jīng)離婚,但孩子是無辜的,希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到大家。
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