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樓間距多少才合適?還有哪些因素影響采光? 美蘭區(qū)二手房,美蘭區(qū)四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
美蘭區(qū)購房者在海南買房時一般都會關(guān)注美蘭區(qū)房子的價格、樓層、朝向、戶型等問題,但是經(jīng)常會忽略樓間距這一重要因素。甚至有些美蘭區(qū)購房新手根本不清楚樓間距具體指的是什么。那么,什么是樓間距呢?樓間距到底多少才合適呢?一起來看看本文的介紹吧。
一、什么是樓間距?
樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離,通常情況下泛指同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離??梢詷桥c樓之間的距離,也有前后距離和左右距離之分,兩者又有什么不同呢?
樓間距分為兩類:前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求,左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
二、樓間距到底多少才合適?
根據(jù)建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn),美蘭區(qū)房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個距離,就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。按照國家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定,以冬至日照時間不低于1小時(美蘭區(qū)房子醉底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。
三、還有哪些因素影響采光?
根據(jù)上文的介紹我們不難發(fā)現(xiàn),如果樓間距過小會嚴(yán)重影響美蘭區(qū)房子的采光,居住舒適度就會大打折扣。那么,還有哪些因素影響采光呢?
1、房屋朝向
一般來說南向的美蘭區(qū)房子采光好、冬暖夏涼,客廳和主臥朝南比較好;朝西的美蘭區(qū)房子采光時間短,夏季西曬會比較熱,但冬季西曬暖和;朝東邊的美蘭區(qū)房子上午有陽光,但是通風(fēng)差且冬季不夠暖和。通常,在選房時挑西不挑東,朝南偏西的美蘭區(qū)房子比朝南偏東的好。
2、采光面
采光面其實指的就是采光窗戶和陽臺的大小數(shù)量,陽光通過窗戶、陽臺,才能照射進(jìn)來,理論上具有東、南、西三面采光的美蘭區(qū)房子,采光效果佳。比如落地窗,不僅采光好,而且景觀也比較好,整個屋子看起來也顯得比較高大上。大面積的采光窗固然是好,但要注意到采光窗的保溫與密閉性能,否則容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定,同樣無法獲得舒適的生活空間。
3、戶型布局
同一樓層不挑外立面凸起或凹進(jìn)去的美蘭區(qū)房子,如果建筑的外立面凸起,會遮擋相鄰房間的采光,如果建筑的外立面凹進(jìn)去,采光會被相鄰的房間遮擋。另外如果小區(qū)整體的樓棟偏低,那么,周邊的高大建筑物也會影響到房屋的采光。
4、房屋的開間與進(jìn)深
開間也叫面寬,我們習(xí)慣把房間的主采光面成為開間,當(dāng)然與它垂直的就是進(jìn)深了。開間越大、進(jìn)深越小的美蘭區(qū)房子采光越好;開間越小、進(jìn)深偏大的美蘭區(qū)房子采光是不太理想的。
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