共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？

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共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？ 海南購(gòu)房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

現(xiàn)在房屋的一個(gè)交易是醉受人們所重視的，但是真正對(duì)于房屋有了解的人，也并不多，房屋的類型現(xiàn)在也是有很多，而其中，共有產(chǎn)權(quán)房也是很受人們歡迎，只不過對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房有了解的人并不算多，如果不了解房屋，交易時(shí)肯定也不會(huì)如此的順利，那么共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時(shí)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房將尾款結(jié)清給賣方。

三、買方貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？

一、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

二、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

三、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在海南二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么的總體介紹，共有產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行交易時(shí)流程會(huì)有些繁瑣，但基本的流程也不會(huì)出現(xiàn)很大的變動(dòng)，較為具體的一個(gè)操作方法在上文中也都做出了詳細(xì)的描述。

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